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    房屋出租起火租客跳樓受傷
    發(fā)布時(shí)間:2016-02-24 10:24:11作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:6,018 ℃

    【摘要】

    將房屋出租給他人居住使用,一旦發(fā)生事故,比如火災(zāi),從而造成租客發(fā)生人身或者財(cái)產(chǎn)損害的,出租人須承擔(dān)賠償責(zé)任嗎?滬律網(wǎng)律師來為您分析!

     

    【案情】

    老李有一套二室一廳老房屋,以前自己居住,后老李到兒子處生活,就將房屋分別租給王某和鄧某兩人居住。2014年8月晚,王某發(fā)現(xiàn)起火后逃出房屋并報(bào)警。之后,濃煙將鄧某嗆醒,鄧某見火勢(shì)心生恐慌,便從陽臺(tái)窗口跳樓逃生。消防隊(duì)到場后,斷電并控制了火勢(shì),大火隨后被撲滅,但鄧某跳樓造成脊椎及其他部位多處骨折,經(jīng)鑒定鄧某構(gòu)成八級(jí)傷殘。

    鄧某在傷勢(shì)穩(wěn)定后,向法院提起了訴訟,將房東老李、王某都告上了法庭,要求他們承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償各類損失40余萬元。

     

    【分析】

    滬律網(wǎng)上海房產(chǎn)律師曾經(jīng)處理過多起租客與房東之間,因?yàn)樽庾》课莅l(fā)生人身、財(cái)物損害,承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的案件,有因?yàn)槊簹庑孤对斐勺饪褪軅鹪V的;也有因?yàn)橛|電造成租客受傷而起訴的;有漏水導(dǎo)致租客物品損壞要求賠償而起訴的等等。此類案件,均屬于普通的損害賠償案件,出租人(房東)承擔(dān)賠償責(zé)任的基礎(chǔ)是出租人對(duì)于承租人(租客)的損害結(jié)果有過錯(cuò),如果出租人沒有過錯(cuò)的,則無須承擔(dān)賠償責(zé)任。

    上述案件,事故房屋系老房屋,屋內(nèi)線路年久失修存在老化現(xiàn)象,老李作為房屋所有人對(duì)該房屋疏于管理,致使該樓房存在火災(zāi)隱患。另,根據(jù)現(xiàn)在有的證據(jù),無法證明王某用電不規(guī)范導(dǎo)致火災(zāi)。

    據(jù)此,上海房產(chǎn)律師認(rèn)為老李作為出租人對(duì)房屋未盡管理、維修義務(wù),導(dǎo)致本次火災(zāi),而鄧某是因?yàn)楸茈U(xiǎn)而跳樓受傷的,老李應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,王某對(duì)此次事故無過錯(cuò),不承擔(dān)賠償責(zé)任。

    但同時(shí),律師認(rèn)為鄧某在火勢(shì)并未燒至自己居住的房屋的情況下,本可采取防護(hù)措施后避險(xiǎn)并耐心等待救援,但其仍然選擇跳樓逃生,該行為存在危險(xiǎn)性,其對(duì)受傷后果存在過錯(cuò),應(yīng)自行承擔(dān)部分責(zé)任。

     

    【判決】

        法院審理后,根據(jù)事故責(zé)任比例判決房東老李擔(dān)責(zé)70%,賠償鄧某各項(xiàng)損失30余萬元,租客鄧某自行承擔(dān)30%的責(zé)任。

     

    【結(jié)束語】

        將自有閑置的房屋對(duì)外出租,賺取一定的錢款,物盡所用的同時(shí)又能獲得一筆不錯(cuò)的收人,是一舉兩得的好事。但滬律網(wǎng)上海房產(chǎn)律師提醒各位出租人一定要確保租賃房屋的安全,電、水、煤氣等設(shè)備、設(shè)施要盡量少提供,減少租客在租住房屋內(nèi)使用出租人提供的設(shè)備、設(shè)施而發(fā)生損害的幾率,避免承擔(dān)賠償責(zé)任。

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