法定解除，指合同生效后，在沒有履行或者么沒有履行完畢之前，當(dāng)事人在法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)的時(shí)候，行使了該解除權(quán)而使合同關(guān)系消滅的。行使法定解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵守下列三個(gè)程序規(guī)定：
一、必須是要具備法定解除合同的條件
合同法第九十三條第二款和第九十四條都有對(duì)約定解除權(quán)和法定解除作出規(guī)定，按照這兩條規(guī)定，具備以下條件就不必經(jīng)過對(duì)方當(dāng)事人的同意，只需要直接向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆涂梢越獬贤?．當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；2．因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3．在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為表明不履行主要義務(wù)的；4．另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)任然沒有履行的情況；5．另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；6．法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件則一方當(dāng)事人不能解除合同。
二、行使解除權(quán)應(yīng)當(dāng)要通知另一方當(dāng)事人
當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利時(shí)必然會(huì)引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防止一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已經(jīng)行使了合同解除權(quán)而任然為履行的行為，從而遭受損害，本條規(guī)定，當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的理應(yīng)通知對(duì)方當(dāng)事人。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即可解除。對(duì)方當(dāng)事人在接到解除合同的通知以后，認(rèn)為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件，不同意解除合同的可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)確認(rèn)能否解除合同。
三、法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)以及登記手續(xù)的，未辦理有關(guān)手續(xù)，合同不能終止。
