地雷一：兩證不全的二手房
因?yàn)閮勺C不全引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮，也是二手房交易中風(fēng)險(xiǎn)最大的環(huán)節(jié)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定屬于強(qiáng)制性法律規(guī)定，因此買二手房一定要查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證，還沒(méi)有辦出產(chǎn)權(quán)證的二手房產(chǎn)不能購(gòu)買。轉(zhuǎn)讓無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的。地雷一：兩證不全的二手房
因?yàn)橐惶捉灰琢?一半"的房子，祁先生打了2年多的官司，案子也從杭州下城區(qū)人民法院上訴到杭州市中級(jí)人民法院。
祁先生的這套房子是拆遷安置房。2003年，在房子還未取得兩證的情況下，祁先生通過(guò)中介，與購(gòu)房者王先生簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓意向書(shū)》，王先生付了8萬(wàn)元意向金，并搬進(jìn)該房居住。雙方約定等兩證辦出，余款付清，過(guò)戶手續(xù)辦好之后正式交付。2005年祁先生的房子終于辦出了兩證，此時(shí)該套房子所處地段的房?jī)r(jià)也從當(dāng)時(shí)的約5500元/平方米上漲到7500元/平方米。此時(shí)祁先生有點(diǎn)后悔，他希望在按意向書(shū)約定，賠付王先生雙倍定金后，以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)與王先生簽訂正式的商品房轉(zhuǎn)讓合同。但是王先生不樂(lè)意，并且一紙?jiān)V訟將祁先生告上了法庭。
事實(shí)上，因?yàn)閮勺C不全引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮，也是二手房交易中風(fēng)險(xiǎn)最大的環(huán)節(jié)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定屬于強(qiáng)制性法律規(guī)定，因此買二手房一定要查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證，還沒(méi)有辦出產(chǎn)權(quán)證的二手房產(chǎn)不能購(gòu)買。轉(zhuǎn)讓無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的。
地雷二：共有的二手房
陸先生前不久看中了一套二手房，但是這套房子是繼承房產(chǎn)，在賣主提供房產(chǎn)證等相關(guān)資料時(shí)，陸先生發(fā)現(xiàn)，在房屋產(chǎn)權(quán)證附記一欄中，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有人還有賣主的兩位兄弟。陸先生在中介的提醒下，提出讓賣主帶著兩個(gè)兄弟一起過(guò)來(lái)簽協(xié)議，但是賣主一直未能履約。最后陸先生只好放棄了這套房子。
杭州我愛(ài)我家的資深人士表示，共有產(chǎn)權(quán)的二手房，在目前二手房交易中也是比較容易起糾紛的類型。根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)法律，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有人不能轉(zhuǎn)讓該共有房產(chǎn)。
作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購(gòu)買這類二手房時(shí)一定要求其他共有人出具書(shū)面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該買賣行為無(wú)效。
