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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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    商鋪?zhàn)赓U合同范本下載
    發(fā)布時間:2016-10-30 18:30:19作者: 滬律網(wǎng)瀏覽量:1,497 ℃

    甲方(出租人):

    聯(lián)系地址:

    電話:

     

    甲方賬戶信息:

    戶名:

    開戶行:

    賬號:

    乙方(承租人):

    聯(lián)系地址:

    電話:

     

    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商就房屋租賃之事宜訂立本合同,以資共同遵守。

    第一條 租賃內(nèi)容

    1.1甲方將位于         市     區(qū)     號店鋪?zhàn)赓U給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。

    1.2甲租賃給乙方的房屋建筑面積為     平方米,使用面積為     平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

    1.3甲方為乙方提供的房間內(nèi)有:消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用,包含在租金之內(nèi),乙方不再另行付費(fèi)。

    第二條   租賃期限

    2.1租賃期   年,自   年   月   日起至   年   月   日止。

    2.2其中免租期    日,自      年   月   日起至      年   月   日,作為乙方裝修時間。

    第三條   租金及其它費(fèi)用

    3.1房屋租金每月人民幣          元。

    3.2每一個租賃年度按月計算。

    3.3電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計量)收費(fèi),每月10日前交上月電費(fèi)(甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票)其它費(fèi)用,雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。

    第四條   雙方的權(quán)利和義務(wù)

    4.1甲方

    4.1.1甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時,所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

    4.1.2對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

    4.1.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

    4.1.4 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。

    4.1.5在合同期內(nèi),甲方不得再次引進(jìn)同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償   元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi),并清除該商戶。

    4.1.6 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件。

    4.1.7上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換,如甲方不能及時實(shí)施,乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。

    4.2乙方

      4.2.1在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。

      4.2.2合同有效期內(nèi),對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

      4.2.3按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。

    第五條   付款方式及時間

    5.1乙方在簽訂合同時付給甲方     元人民幣為定金,在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金      元人民幣付給甲方。

    5.2乙方從第二次付款開始,每次在本月前5天交付。

    5.3乙方向甲方支付的各項費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。

    第六條   房屋裝修或改造

    乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時,必須先征得甲方書面同意,改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時,乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。

    第七條 續(xù)租

    7.1在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

    7.2乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。

    第八條 其它

    8.1甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

    8.2本合同的某項條款需要變更時,必須用書面方式進(jìn)行確定,雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議,接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方,在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意,最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

    8.3雙方各自辦理財產(chǎn)保險,互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任。

    8.4乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。

    第九條   違約

    9.1甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備,屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同。

    9.2在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

    9.3任何一方單方面取消、中斷合同,應(yīng)提前二個月通知對方。

    9.4乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約,每逾期一天,除付清所欠款項外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施,收回房屋。

    9.5因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。

    9.6因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

    第十條   合同生效、糾紛解決

    10.1本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。

    10.2在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決。

    10.3本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

    10.4甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

    10.5本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

    第十一條 其他

    本合同正文共五頁,隨本合同共六個附件:

    附1:甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件

    附2:用電及防火安全合格證復(fù)印件

    附3:甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

    附4:乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

    甲方:                     乙方:

     

    簽字日期:   年   月   日       

                                    

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