隨著人們思想的日益解放，在愛情面前，年齡或許不再是一個(gè)大的問題。但是李先生和比其小20多歲的妻子結(jié)婚后，仍因巨大的年齡差產(chǎn)生矛盾而離婚，并且因婚內(nèi)李先生同意贈與但是尚未變更登記的房產(chǎn)歸屬起了糾紛。上海婚姻律師在婚內(nèi)一方贈與另一方的房產(chǎn)，仍要適用其他法律關(guān)于贈與以及撤銷贈與的相關(guān)規(guī)定。
李先生和前妻離婚多年，因戶外活動(dòng)和年紀(jì)比自己小20多歲的張小姐相識，兩人迅速確定了戀愛關(guān)系并于2010年登記結(jié)婚。李先生在婚前有一套登記在自己名下別墅，張小姐大學(xué)畢業(yè)后就在北京打拼，但一直沒有能力自己購房，為了表示自己對張小姐的感情，李先生在結(jié)婚當(dāng)天就和張小姐簽署了一份書面協(xié)議，協(xié)議約定這套別墅產(chǎn)權(quán)在婚后歸張小姐個(gè)人所有，與李先生無關(guān)。巨大的年齡差距讓二人婚后矛盾重重，最終導(dǎo)致兩人感情破裂。張小姐起訴至法院，要求與李先生離婚，并按照二人簽署的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議判決別墅歸自己個(gè)人所有。李先生同意離婚，但認(rèn)為當(dāng)初簽署協(xié)議是為了和張小姐好好過日子，現(xiàn)在兩人即將離婚，房產(chǎn)證也并未實(shí)際變更登記，不同意再按照協(xié)議約定履行過戶手續(xù)。法院認(rèn)為根據(jù)《婚姻法》第19條的規(guī)定，該夫妻財(cái)產(chǎn)約定可以排除法定財(cái)產(chǎn)制的適用，對雙方具有約束力。這里所指的財(cái)產(chǎn)約定是一種有對價(jià)的，雙方財(cái)產(chǎn)權(quán)益的安排，不包括將一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定歸對方所有的情形。將一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)約定歸另外一方所有在實(shí)質(zhì)上屬于無須對價(jià)的贈與合同，涉及房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。《婚姻法》司法解釋三第6條的規(guī)定正是與上述兩部法律接軌的結(jié)果，在約定涉及房屋未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記前，贈與人可以享有任意撤銷權(quán)。因此法院判決駁回了張小姐要求李先生按照協(xié)議履行變更登記的訴求。
滬律網(wǎng)提示：在贈與合同中，贈與人可以在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，贈與的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否完成轉(zhuǎn)移要看該是否完成了動(dòng)產(chǎn)交付或者不動(dòng)產(chǎn)的登記，因此房屋的贈與行為產(chǎn)生法律效力，必須要以完成登記為前提。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第六條規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
上海婚姻律師表示：因?yàn)槔钕壬浥c的房屋沒有經(jīng)過變更登記，不發(fā)生法律上的物權(quán)變動(dòng)，張小姐尚未取得房屋的所有權(quán)。該贈與行為發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，贈與方原則上可以在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，但是如果該贈與涉及到道德義務(wù)性質(zhì)，則李先生不得撤銷贈與。
