夫妻之后，分割房產(chǎn)沒(méi)有及時(shí)付款，現(xiàn)在房子漲價(jià)了能要求補(bǔ)償嗎-法律快車
【客戶咨詢】
前年，我與當(dāng)時(shí)的丈夫協(xié)議離婚并辦理。我們?cè)凇峨x婚協(xié)議》中約定，當(dāng)時(shí)住的一套90平方米的樓房歸他所有，他按當(dāng)時(shí)該房市場(chǎng)價(jià)的一半付給我25萬(wàn)元，由我另行購(gòu)房；該筆款要求在房屋過(guò)戶之日付清，付清款項(xiàng)后我搬出該房屋。
我協(xié)助他進(jìn)行房屋過(guò)戶后，他說(shuō)他當(dāng)時(shí)沒(méi)有那么多錢給我，我也沒(méi)辦法。沒(méi)有拿到這筆錢，我也沒(méi)什么錢另外購(gòu)房，所以也就一直沒(méi)有搬出。最近他把錢湊夠了，然后讓我搬家。我提出，該房屋的價(jià)值已經(jīng)漲到80多萬(wàn)元了，應(yīng)該至少按80萬(wàn)元計(jì)，再補(bǔ)我15萬(wàn)元，我才搬。
他不同意，認(rèn)為當(dāng)時(shí)《離婚協(xié)議》中已經(jīng)約定了。但我認(rèn)為是他違約在先，而且我當(dāng)時(shí)看中想買的小區(qū)的房?jī)r(jià)這兩年也漲了不少。
我想咨詢一下：
一、《離婚協(xié)議》自何時(shí)生效？
二、我與他就房產(chǎn)分割所達(dá)成的協(xié)議有效嗎？
三、如果我起訴，法院會(huì)支持我增補(bǔ)款項(xiàng)的要求嗎？
【法律快車解答】
一、《離婚協(xié)議》從民政登記離婚并提交備案后生效。
離婚協(xié)議，是指婚姻雙方均表示同意離婚，以及離婚后財(cái)產(chǎn)、債務(wù)如何處理、子女歸誰(shuí)撫養(yǎng)等相關(guān)問(wèn)題達(dá)成的共同意思表示協(xié)議書(shū)。當(dāng)事人簽訂《離婚協(xié)議》的主要目的和作用：是在辦理登記離婚時(shí)提交給婚姻登記部門以此表示雙方對(duì)離婚意思表示一致，且解決了雙方與婚姻有關(guān)的孩子、撫養(yǎng)費(fèi)、等相關(guān)問(wèn)題。因此，《離婚協(xié)議》并非自簽訂時(shí)立即生效，其生效時(shí)間應(yīng)該是在民政登記離婚并提交備案后。目前，有不少人認(rèn)為，《離婚協(xié)議》簽訂即有效和生效，這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。
二、你們之間的《離婚協(xié)議》包括財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容是有效的。
你們簽訂《離婚協(xié)議》后到民政部門辦理了離婚登記，因此該《離婚協(xié)議》已經(jīng)生效。你們?cè)凇峨x婚協(xié)議》中就房產(chǎn)分割的約定，是雙方的真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，因此，該房屋分割協(xié)議是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)全面履行協(xié)議。
三、法院應(yīng)該會(huì)支持你的增補(bǔ)款項(xiàng)要求。
按照協(xié)議，你們?cè)陔x婚后辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，而在房屋過(guò)戶后，你沒(méi)有立即搬出，這不是你的錯(cuò)，而是因?yàn)閷?duì)方?jīng)]有按協(xié)議及時(shí)付款給你，是由于對(duì)方的過(guò)錯(cuò)造成協(xié)議不能全面履行。現(xiàn)在房屋漲價(jià)，是對(duì)方的違約行為造成了你不能用原定的錢購(gòu)買原定同等條件房屋的損失。
《民法通則》第111條、第112條分別規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失；當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。據(jù)此，你以房屋漲價(jià)為由要求對(duì)方增補(bǔ)房?jī)r(jià)的要求，是有法律依據(jù)的。現(xiàn)在，你可以申請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)該房屋重新進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，根據(jù)其增值要求對(duì)方在原有25萬(wàn)元補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上給你增加補(bǔ)償。如果協(xié)商不成，你可以到法院起訴，由法院依法調(diào)解或者判決。
