合同的解除是指合同在有效成立后，當具備法律規定的合同解除條件時，因當事人一方或者雙方的意思表示致使合同關系歸于消滅的行為。合同解除具備以下四點特征：
（一）合同的解除必須是適用于合法有效的合同。合同只有在生效以后才存在解除，無效合同或者可撤銷合同不發生合同解除。
（二）合同解除必須具備有關法律規定的條件。合同一旦生效即具有法律拘束力，非依法律規定，當事人不得隨意得解除該合同。我國據法律規定的合同解除條件主要有約定解除和法定解除。
（三）合同的解除必須要有解除合同的行為。即使符合了法律規定的解除條件，合同還是不可以自動得解除，不論是雙方哪一方當事人享有解除合同的權利，主張解除合同的一方必須向對方提出解除合同的意思表示，才可以達到合同解除的法律后果。
（四）合同解除會使合同關系自始消滅或向將來消滅。即合同的解除要么是視為當事人之間未發生合同關系，要么是視為合同尚存的權利義務不再履行。
