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    離婚協(xié)議中不動(dòng)產(chǎn)約定能否對(duì)抗法院執(zhí)行
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:990 ℃

    2014年3月,原告甲公司與被告乙公司、被告張某因民間借貸發(fā)生糾紛,甲公司訴至法院,經(jīng)法院主持調(diào)解,雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議,乙公司、張某對(duì)該筆借款承擔(dān)償還責(zé)任。后因兩被告未能按照協(xié)議內(nèi)容履行給付金錢義務(wù),甲公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中,根據(jù)甲公司的申請(qǐng),法院查封了被告張某與其前妻謝某夫妻關(guān)系存續(xù)期間唯一的一套房產(chǎn),該房產(chǎn)登記在張某名下。對(duì)于該房產(chǎn),被告張某與謝某已于2010年9月在民政部門備案的離婚協(xié)議書約定歸女方所有。謝某主張,其與被告張某在上述借款行為發(fā)生時(shí)早已離婚,借款系被告張某離婚后新產(chǎn)生的個(gè)人債務(wù),離婚協(xié)議中已明確約定房產(chǎn)歸女方所有,故法院不能查封涉案房產(chǎn),遂向法院提出執(zhí)行異議,請(qǐng)求法院中止對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行。法院經(jīng)審查認(rèn)為,雖然所查封的房產(chǎn)未按照協(xié)議內(nèi)容登記在謝某名下,但張某與謝某離婚時(shí)已將涉案房產(chǎn)協(xié)議約定歸謝某所有,因此不能用于償還張某離婚后對(duì)外所欠的個(gè)人債務(wù),遂裁定中止對(duì)涉案房產(chǎn)的執(zhí)行。【分歧】本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是,離婚協(xié)議中約定的不動(dòng)產(chǎn)歸屬,是否可以直接引起物權(quán)變動(dòng)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,不能直接引起物權(quán)變動(dòng)。物權(quán)法第九條明確規(guī)定,對(duì)房產(chǎn)的歸屬采取登記主義,即以登記生效為唯一的權(quán)利轉(zhuǎn)移要件。張某與謝某雖然協(xié)議離婚并約定房產(chǎn)歸謝某所有,但未按照法律規(guī)定辦理過(guò)戶登記,故物權(quán)不發(fā)生變動(dòng),房產(chǎn)仍然為張某與謝某的共同財(cái)產(chǎn),法院可以依法查封。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,可以直接引起物權(quán)變動(dòng)。盡管房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記,但雙方已約定歸謝某所有,能夠直接引起物權(quán)變動(dòng)。該房產(chǎn)已經(jīng)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),不能用于償還張某離婚后個(gè)人所負(fù)的債務(wù),法院應(yīng)予解除查封。【法官評(píng)析】筆者同意第二種觀點(diǎn),理由如下:物權(quán)法第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。”對(duì)該條規(guī)定的理解與適用,筆者認(rèn)為,應(yīng)從立法基本精神出發(fā),從“保護(hù)什么”的角度考量,作出不違背法律規(guī)定,不與立法本意相悖的司法裁判。物權(quán)的變動(dòng),不能僅以是否登記作為要件,而要更多地尊重當(dāng)事人的意思自治。一是登記并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的單一生效要件。物權(quán)法第十五條規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。從該條規(guī)定可以看出,未辦理物權(quán)登記的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同是有效合同,即意味著不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的合同一經(jīng)成立生效,不受物權(quán)是否辦理登記的影響。二是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記具有衍生附隨性。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容依附于債權(quán)等合同的存在,二者是從屬關(guān)系。如果引起物權(quán)變動(dòng)原因的債權(quán)等合同無(wú)效或者被撤銷,導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)不復(fù)存在,依照我國(guó)民法通則和合同法的相關(guān)規(guī)定,合同無(wú)效或者被撤銷必然引起返還財(cái)產(chǎn)的法律后果,即債權(quán)等合同無(wú)效或被撤銷,因其產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律后果必將無(wú)效或被撤銷,因此,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力是否發(fā)生,只取決于產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)行為的債權(quán)等合同是否有效。債權(quán)等合同一經(jīng)成立生效,物權(quán)即發(fā)生變動(dòng),否則,不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。三是排除惡意的合意直接引起物權(quán)變動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的依附性,導(dǎo)致當(dāng)事人之間債權(quán)等合同形成的合意直接決定著物權(quán)變動(dòng)效果的發(fā)生。一份具有當(dāng)事人“善意”合意內(nèi)容的合同只要合法有效,在沒有第三人介入的情況下,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)效果的發(fā)生不存在任何法律障礙。法律本意所保護(hù)的是“善行”,所倡導(dǎo)的是“誠(chéng)信”,只要雙方當(dāng)事人“意思自治”,不存有惡意,法律是為其“亮綠燈”的。法律中有關(guān)未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定,其實(shí)質(zhì)在于通過(guò)登記賦予不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示力和公信力,最大限度地維護(hù)交易安全,而不在于約束物權(quán)變動(dòng)的當(dāng)事人。登記的實(shí)質(zhì)作用只是對(duì)抗第三人,而非約束當(dāng)事人。四是公示性是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的唯一屬性。當(dāng)事人之間不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)依當(dāng)事人的“合意”即產(chǎn)生法律效果,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)效果無(wú)需登記即可發(fā)生。但由于當(dāng)事人之間不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的合意往往不具有公開性,多數(shù)情況下第三人無(wú)從知曉。因此,出于保護(hù)交易安全的考慮,盡管當(dāng)事人之間排除惡意的“合意”直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果,但只有通過(guò)登記等公示方法向社會(huì)公開,通過(guò)公示獲得社會(huì)認(rèn)知,交易才會(huì)有序進(jìn)行,也便于行政法上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行管理。因此,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的唯一屬性就是公開對(duì)世性,與物權(quán)的變動(dòng)并無(wú)必然聯(lián)系。五是未經(jīng)登記的物權(quán)變動(dòng)不能對(duì)抗善意第三人。根據(jù)物權(quán)大于債權(quán)的法律原則,物權(quán)發(fā)生變動(dòng)而未履行登記和公示程序的,不能對(duì)抗的是善意第三人主張的物權(quán),而非債權(quán)。具體包含兩個(gè)方面的含義:一是不能對(duì)抗第三人所取得的“物權(quán)”。物權(quán)具有絕對(duì)排他性,是對(duì)物的占有、使用、收益、處分的完全控制,是一種“特殊”的權(quán)利,是一種能對(duì)抗其他權(quán)利的“頂級(jí)權(quán)利”;二是不能對(duì)抗的是第三人因善意而取得的物權(quán)。我國(guó)法律保護(hù)的是誠(chéng)信當(dāng)事人的合法權(quán)益,對(duì)于主觀上無(wú)過(guò)錯(cuò)方在“不知客觀真實(shí)狀況”的情況下,支付相應(yīng)對(duì)價(jià)后應(yīng)當(dāng)取得的利益,法律應(yīng)予保護(hù)。離婚協(xié)議中的雙方約定,不能對(duì)抗的是善意第三人取得的物權(quán),排除為規(guī)避法律責(zé)任等惡意取得的物權(quán)。綜上,法院應(yīng)解除對(duì)該套房產(chǎn)的查封,同時(shí)應(yīng)告知謝某盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。(案例來(lái)源:人民法院報(bào)第八版 | 作者:王宗憶 | 作者單位:日照市中級(jí)人民法院)注:案例原標(biāo)題為《離婚協(xié)議中不動(dòng)產(chǎn)約定能否直接引起物權(quán)變動(dòng)》,現(xiàn)標(biāo)題為編者所加。【律師點(diǎn)評(píng)】應(yīng)當(dāng)說(shuō),由于缺乏明確的法律規(guī)定,本案例具有很大的爭(zhēng)議性。區(qū)分合同行為和物權(quán)行為是物權(quán)法的亮點(diǎn),但合同有效只是代表債權(quán)人基于有效的合同享有期待權(quán),從本質(zhì)上看仍屬于債權(quán)的范疇,而非當(dāng)然取得了物權(quán)。除法定的幾種特殊情形外,還需要辦理相應(yīng)的登記手續(xù)才能使期待權(quán)成為現(xiàn)實(shí)的物權(quán)。因此,本律師認(rèn)為離婚協(xié)議中雖然約定了房產(chǎn)歸一方所有,但能否直接引起物權(quán)變動(dòng)尚存疑問(wèn),實(shí)務(wù)中也是莫衷一是。考慮到離婚協(xié)議的特殊性,建議能通過(guò)司法解釋的形式對(duì)此予以明確,更有利于定紛止?fàn)帯?/p>

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