經(jīng)中介介紹，李先生與售房人簽訂買賣合同，后售房人無(wú)法解決戶口問(wèn)題而未進(jìn)行網(wǎng)簽。中介認(rèn)為居間行為已完成，李先生認(rèn)為中介承諾戶口沒(méi)有問(wèn)題，他才同意簽約，拒絕支付中介費(fèi)。
【案情】
2014年5月31日，經(jīng)原告居間介紹，被告與案外人簽訂了關(guān)于閔行區(qū)房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，被告并于簽訂買賣合同當(dāng)日簽訂了《傭金確認(rèn)單》，約定原告提供居間服務(wù)，被告需向原告支付居間服務(wù)費(fèi)30，000元（人民幣，下同），但被告遲遲不付款。
李某認(rèn)為上海市房地產(chǎn)買賣合同履行后被告才能支付居間服務(wù)費(fèi)，因?yàn)榉课輧?nèi)有第三人的戶口無(wú)法遷走，故房屋有瑕疵，原告未如實(shí)告知被告上述情況。被告在未簽合同前就詢問(wèn)過(guò)原告店長(zhǎng)，房屋內(nèi)是否有戶口，然原告店長(zhǎng)告訴被告房屋內(nèi)沒(méi)有戶口，在此情況下被告才簽署了合同，網(wǎng)簽時(shí)，被告堅(jiān)持讓原告去查實(shí)戶口的情況，才發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有其他人的戶口，被告延長(zhǎng)十五天時(shí)間讓出售方將戶口遷走，但出售方無(wú)法遷出戶口致使合同無(wú)法履行，因此原告協(xié)商讓出售方將被告已付款退還給被告。合同無(wú)法履行，故不同意支付居間服務(wù)費(fèi)。中介也認(rèn)可簽買賣合同時(shí)被告提出了戶口問(wèn)題，但出售方稱房屋里沒(méi)有戶口，故被告簽了買賣合同。
【焦點(diǎn)】
簽署買賣合同，后因合同約定的戶口問(wèn)題未解決，買受方拒絕繼續(xù)履行，合同解除，中介是否依然能夠收取中介費(fèi)？
【分析】
居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。本案中，中介方已經(jīng)促成買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，居間成功。委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。本案中，原告促成買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，居間成功。
被告抗辯中介知曉房屋內(nèi)有其他人的戶口并加以隱瞞，但沒(méi)有依據(jù)證明，法院無(wú)法采信。綜上，本院認(rèn)為，原告促成被告與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，居間成功，原告理應(yīng)收取居間服務(wù)費(fèi)。
判決：法院認(rèn)為居間合同中除提供看房、談判、簽訂房屋買賣合同的服務(wù)外，還有協(xié)助買賣雙方過(guò)戶、協(xié)助交接房屋等一系列附隨服務(wù)工作，現(xiàn)因房屋買賣合同不再履行，減少了原告部分的工作量，本院酌情減少部分居間服務(wù)費(fèi)。判決支付中介居間服務(wù)費(fèi)18，000元。
【律師提醒】
中介在進(jìn)行居間業(yè)務(wù)中，如果僅僅口頭承諾未實(shí)現(xiàn)，不足以成為拒付中介費(fèi)的依據(jù)，因此不應(yīng)當(dāng)輕信中介，對(duì)于房屋買賣，應(yīng)當(dāng)盡自己謹(jǐn)慎審查之義務(wù)，約定具體責(zé)任與條款。而居間合同一般以居間目的是否達(dá)成作為付費(fèi)依據(jù)，除非居間合同明確約定特殊的付款條件，否則一旦買賣合同簽訂，就應(yīng)當(dāng)支付居間費(fèi)用。
