老人膝下無(wú)子女，去世后留下的房產(chǎn)應(yīng)該如何處理？近期，深圳就處理了一處無(wú)主房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。老人晚年由侄女養(yǎng)老送終，但是其留下的房產(chǎn)的70%還是被認(rèn)定為無(wú)主遺產(chǎn)，侄女只獲得了30%。上海遺產(chǎn)繼承律師認(rèn)為有些老人因?yàn)闆](méi)有子女和配偶，由其他的親戚養(yǎng)老送終，要想在去世后留下的遺產(chǎn)不成為無(wú)主遺產(chǎn)，就需要立下遺贈(zèng)或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。
2017年9月，深圳市司法局法律顧問(wèn)室在工作中，發(fā)現(xiàn)位于羅湖區(qū)都市名園的一處物業(yè)存在疑似無(wú)主房產(chǎn)的情況。經(jīng)進(jìn)一步了解得知，羅湖區(qū)村民蔡某某，膝下無(wú)兒無(wú)女，年老后投奔侄女，由侄女為他養(yǎng)老送終。依據(jù)蔡某某生前簽訂的拆遷賠償協(xié)議，其名下?lián)碛幸惶谆剡w房，該回遷房在其去世后才建成安置。蔡某某侄女向法院提起訴訟，要求分配該房產(chǎn)。考慮到蔡某某侄女對(duì)蔡某某生前盡了扶助義務(wù)，并為他辦理喪葬事宜，深圳市中級(jí)人民法院審理判定蔡某某侄女獲得回遷房30%的房產(chǎn)份額，剩余70%的房產(chǎn)份額無(wú)主。得知此信息后，深圳市司法局法律顧問(wèn)室組織骨干力量積極應(yīng)對(duì)，研究相關(guān)法律法規(guī)、搜集全國(guó)類似案例、認(rèn)真分析研判。最終確定應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十二條“無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國(guó)家所有”之規(guī)定。2018年1月2日，法律顧問(wèn)室代理深圳市政府依法向羅湖區(qū)人民法院提出認(rèn)定無(wú)主財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)。同日，該院受理該案。2018年2月1日，羅湖區(qū)人民法院在《人民法院報(bào)》刊登“關(guān)于認(rèn)領(lǐng)羅湖區(qū)都市名園XXX房的公告”，在公告期限一年之后，該房產(chǎn)份額仍然無(wú)人認(rèn)領(lǐng)， 2019年2月20日，羅湖區(qū)人民法院開(kāi)庭審理此案，法律顧問(wèn)室代理深圳市政府出庭，法院一審終審判定涉案房產(chǎn)70%份額歸國(guó)家所有。
上海遺產(chǎn)繼承律師指出：在上述案例中，老人的侄女不是法定繼承人，侄女要想繼承老人的遺產(chǎn)，則需要老人在生前立下遺贈(zèng)或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。在沒(méi)有遺贈(zèng)或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的情形下，侄女可以通過(guò)主張與老人共同生活并且盡到了贍養(yǎng)義務(wù)而分得部分遺產(chǎn)。
《繼承法》第十三條：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。第三十二條：無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國(guó)家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
滬律網(wǎng)提示：蔡某某沒(méi)有法定繼承人，也沒(méi)有留下遺囑、遺贈(zèng)以及遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，雖然侄女為其養(yǎng)老送終，但是侄女并不能因此獲得蔡某某死后留下的全部房產(chǎn)份額，只能獲得一部分，剩下的房產(chǎn)部分需要按照無(wú)主遺產(chǎn)來(lái)處理。
