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房產(chǎn)繼承和贈與:涉及哪些費(fèi)用?
發(fā)布時間:2017-04-25 04:25:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,299 ℃

  核心提示

  房產(chǎn)的繼承和贈與涉及哪些費(fèi)用?此外,在產(chǎn)權(quán)證上加入丈夫、妻子或是子女的名字,離婚時在產(chǎn)權(quán)證上“除名”,這些涉及房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人的“加減”,具體的手續(xù)和費(fèi)用,也不為人們所熟知。

  近日,金華市民吳先生來電詢問,房產(chǎn)繼承和贈與兩種方法,其中涉及的費(fèi)用孰高孰低?

  據(jù)了解,吳先生和前妻離婚之后,女兒一直跟著媽媽生活。吳先生重新組成了新家庭,他準(zhǔn)備把自己名下的另一處房產(chǎn)(面積50平方米的單身公寓)給女兒。吳先生有兩個方案:一個是讓女兒先住進(jìn)這套房子,以后立下遺囑由女兒繼承;另一個方案是直接將房產(chǎn)贈與女兒。兩種方案該如何辦理,其中涉及的費(fèi)用有多少?具體的過戶手續(xù)如何辦理?吳先生有些搞不清楚。帶著這些問題,記者采訪了金華市房地產(chǎn)交易市場管理所副所長陳俊。

  房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用

  據(jù)介紹,房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時,經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。

  現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑,為此,在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。

  ●特別說明:辦理繼承過戶需提供的材料

  辦理無遺囑的繼承權(quán)公證,需要提交的材料有:被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。

  有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外,還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

  辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖,到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。

  ●相關(guān)費(fèi)用:按照規(guī)定,繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取,最低收取200元。

  評估費(fèi)的收取,浙江省對此有專門的標(biāo)準(zhǔn),按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔計算各檔的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額(具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表)。

  此外, 辦理繼承權(quán)登記的時候,還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

  ●舉例說明:面積50平方米的房產(chǎn),經(jīng)過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)評估,評估價格為20萬元,需繳納評估費(fèi)為(200000×0.35%)700元,辦理繼承的話,繼承人需要繳納的公證費(fèi)為(200000×2%)4000元,合同印花稅為150元,加上80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅,各項稅費(fèi)加起來有 4235元,加上評估費(fèi)共計4935元。

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