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繼母反悔撤銷賣房給繼女的遺囑,被駁回訴訟
繼母和繼女之間達成協(xié)議,由繼女向繼母支付兩萬元,繼母占有的房產(chǎn)份額歸繼女所有,繼母還立下了公證遺囑。但是十幾年后,繼母私自撤銷了公證遺囑,并向法院起訴要求繼女返還房產(chǎn)份額,但沒有被法院支持。上海繼承律師表示遺囑只有在遺囑人死亡后才生效,對遺囑人生前發(fā)生的行為不產(chǎn)生效力。 17年前,潘女士和繼母徐老太太協(xié)商,用2萬元買下了繼母占有的房產(chǎn)份額,徐老太太亦到公證處立下遺囑。讓潘女士沒想到的是,多...
父母生前將房產(chǎn)留給子女的協(xié)議不是遺產(chǎn)
父母在生前和子女簽下協(xié)議,將房產(chǎn)處分給大兒子,父母死后,女兒卻以該協(xié)議是遺囑并且不符合遺囑的要求為由,拒絕將房產(chǎn)過戶給哥哥,法院經(jīng)過審理判決該協(xié)議不是遺囑,大兒子按照協(xié)議可以獲得全部房產(chǎn)。上海繼承律師指出遺囑一定是立遺囑人死亡后才發(fā)生效力,在遺產(chǎn)所有人生前就發(fā)生法律效力的財產(chǎn)處分協(xié)議,不是遺囑。 原告大李和被告系親兄弟姊妹關(guān)系,是家中的大兒子。2003年的一天,原告、被告和父母及其部分親戚...
房產(chǎn)繼承的有關(guān)問題
1.房產(chǎn)繼承時如何申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?   房產(chǎn)繼承時申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件:①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。   2.分割房屋遺產(chǎn),采取何種方式為宜?   房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割,因為房屋是不動產(chǎn),不能隨意移動,或因繼承人人數(shù)較多不易分割,或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等,如果強行分開、割斷,可能損害房屋的效用,以致造成生產(chǎn)無法...
房屋繼承過戶可以免契稅
  房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟,免繳契稅。   第一步:到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,相應(yīng)需提交的資料也有所差別。   (一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:   1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);   2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);   3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)...
房產(chǎn)繼承辦理程序
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。   一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題   關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:   1、要到派出所開死者的死亡證明。   2、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女...
房產(chǎn)繼承的法律規(guī)定
  1、繼承應(yīng)當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人,如分給某個或各個子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因為這時繼承還沒有開始,而是生前的贈與行為。   2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當是被繼承人的合法繼承人,就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼...
房屋繼承過戶費用
  辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:   1、繼承權(quán)公證費用;   繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。   2、房地產(chǎn)價值評估費用;   根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,   房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰   100以下(含100) 5   101以上至1...
房屋所有權(quán)人死亡,其房產(chǎn)如何繼承
  房屋所有權(quán)人死亡,其房產(chǎn)如何繼承   繼承是指公民死亡后按照法定程序?qū)⑵溥z留下來的個人合法財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人所有的行為。   那么哪些人作為死者遺留房產(chǎn)的繼承人?這在《繼承法》中有明文規(guī)定:   法定繼承人的范圍包括被繼承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。   1、配偶   配偶是夫妻之間的相互稱謂。配偶以合法有效的婚姻關(guān)系為條件的,只要男女雙方具有合法有效的婚姻關(guān)系即為夫妻,他們相...
房屋繼承過戶需進行公證并繼承登記免繳契稅
  最近,不少讀者來函來電咨詢房屋繼承如何過戶的問題,其中過戶時是否要繳納契稅,需經(jīng)過哪些步驟成為市民非常關(guān)心的問題。帶著這些疑問,記者走訪了市房地產(chǎn)交易中心、律師事務(wù)所等部門后得知,房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟,免繳契稅。   第一步:到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,相應(yīng)需提交的資料也有所差別。   (一...
房產(chǎn)繼承過戶,只有公證遺囑才有效嗎?
  趙女士萬沒想到,母親去逝前通過訂立遺囑把房產(chǎn)讓她繼承,而且該《遺囑》還經(jīng)過律師見證,可母親去逝后她去辦理房產(chǎn)的過戶登記時,卻被告知必須有經(jīng)過公證的《遺囑》才能辦理。害得她數(shù)次奔波于市、區(qū)兩級主管部門之間。   趙女士的母親王老太太已經(jīng)80歲了,老伴早逝,膝下一兒一女。她一直和女兒(已離異)在一起生活,并由女兒照顧起居。王老太太在本市某區(qū)有三十七平方米的個人產(chǎn)權(quán)房屋一處,她的最大心愿就是在自己百年...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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