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房產(chǎn)繼承的有關(guān)問(wèn)題
發(fā)布時(shí)間:2017-07-25 23:25:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,970 ℃

1.房產(chǎn)繼承時(shí)如何申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?

  房產(chǎn)繼承時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件:①申請(qǐng)書;②繼承人身份證伯;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。

  2.分割房屋遺產(chǎn),采取何種方式為宜?

  房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割,因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn),不能隨意移動(dòng),或因繼承人人數(shù)較多不易分割,或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等,如果強(qiáng)行分開、割斷,可能損害房屋的效用,以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常使用,或給生活帶來(lái)不便。

  因此,如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,且不損害房屋的效用,不影響生產(chǎn)、生活, 可以分割處理。對(duì)于不宜分割的房屋,可以采取以下兩種方法處理:

  1、折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

  2、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中,應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛,應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí),采取共有方法,也可減少矛盾。

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