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    房屋繼承過(guò)戶可以免契稅
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-25 20:25:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,897 ℃

      房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟,免繳契稅。

      第一步:到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種,相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

      (一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:

      1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

      2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);

      3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);

      4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納);

      5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

      6、其他公證處要求提供的文件。

      (二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:

      1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

      2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);

      3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);

      4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

      5、其他公證處要求提供的文件。

      (三)公證費(fèi)用:繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值)的2%收取,最低收取200 元。

      第二步:房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。

      (一)需提交的資料:

      1、申請(qǐng)書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);

      2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證);

      3、如由委托代理人辦理,需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);

      4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證)

      ;5、房屋平面圖及地籍圖原件,一式兩份;

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