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    最新房屋繼承的辦理程序
    發(fā)布時(shí)間:2017-05-16 07:16:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,273 ℃

      導(dǎo)讀:關(guān)于房屋繼承如何過(guò)戶的問(wèn)題,其中過(guò)戶時(shí)是否要繳納契稅,需經(jīng)過(guò)哪些步驟成為市民非常關(guān)心的問(wèn)題。房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟,免繳契稅。

      第一步:到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種,相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

      (一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:

      1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

      2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);

      3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);

      4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納);

      5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

      6、其他公證處要求提供的文件。

      (二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料:

      1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

      2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);

      3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);

      4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

      5、其他公證處要求提供的文件。

      (三)公證費(fèi)用:

      繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值)的2%收取,最低收取200 元。

      第二步:房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。、

      (一)需提交的資料:

      1、申請(qǐng)書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);

      2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證);

      3、如由委托代理人辦理,需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);

      4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證);

      5、房屋平面圖及地籍圖原件,一式兩份;

      6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件,納稅后提交;

      7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

      8、繼承權(quán)公證書原件;

      9、其他有關(guān)文件。

      (二)費(fèi)用:

      登記費(fèi):100元/件;

      合同印花稅:繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%;

      權(quán)證印花稅:5元/本;

      交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米;

      契稅:免繳。

      (三)辦理期限:25日內(nèi)。

      以上是最新房屋繼承稅的辦理程序的介紹,繼承房產(chǎn)涉及到稅收的問(wèn)題,所以房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。

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