導(dǎo)讀：關(guān)于房屋繼承如何過(guò)戶的問(wèn)題，其中過(guò)戶時(shí)是否要繳納契稅，需經(jīng)過(guò)哪些步驟成為市民非常關(guān)心的問(wèn)題。房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。
第一步：到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。
(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證)；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證)；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證)；
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)；
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)；
6、其他公證處要求提供的文件。
(二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證)；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證)；
4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)；
5、其他公證處要求提供的文件。
(三)公證費(fèi)用：
繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值)的2%收取，最低收取200 元。
第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。、
(一)需提交的資料：
1、申請(qǐng)書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式)；
2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證)；
3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證)；
4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證)；
5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；
6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；
7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)；
8、繼承權(quán)公證書原件；
9、其他有關(guān)文件。
(二)費(fèi)用：
登記費(fèi)：100元/件；
合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%；
權(quán)證印花稅：5元/本；
交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；
契稅：免繳。
(三)辦理期限：25日內(nèi)。
以上是最新房屋繼承稅的辦理程序的介紹，繼承房產(chǎn)涉及到稅收的問(wèn)題，所以房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。
