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房產(chǎn)繼承公證的手續(xù)
發(fā)布時(shí)間:2017-06-10 12:10:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,111 ℃

  手續(xù)如下:

  (一)、所需材料:辦理房產(chǎn)繼承公證,公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表,并提交下列證明、材料:

  A法定繼承應(yīng)提交:

  1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件;

  2、代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

  3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

  4、被繼承人的死亡證明;

  5、法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

  6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

  7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

  B遺囑繼承人應(yīng)提交:

  1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;

  2、被繼承人的遺囑書(shū);

  3、有遺囑執(zhí)行人的,提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;

  4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

  經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備,符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。

  (二)、流程:

  1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

  2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);

  3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

  4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

  5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

  6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  案例:李老師的母親幾年前去世,在荔灣區(qū)周門(mén)街留下一套房屋給李老師三姐弟。李老師三姐弟均擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),經(jīng)協(xié)商后打算把這套房子賣(mài)出去。出售房子,房屋的產(chǎn)權(quán)人就必須辦理轉(zhuǎn)名。復(fù)雜繁瑣的房產(chǎn)繼承手續(xù)令李老師一籌莫展。最后李老師通過(guò)委托中介公司,經(jīng)過(guò)約1個(gè)月時(shí)間的手續(xù)辦理,終于把房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題順利辦妥,同時(shí)房子亦很快找到了買(mǎi)家。

  原來(lái)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:

  1、房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

  2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

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