【用戶咨詢】
趙先生問:我和妹妹從村里考上大學(xué),畢業(yè)后,我們都留在城市工作,并將戶口遷至工作地,成為城鎮(zhèn)戶口。父母一直在農(nóng)村生活,2006年3月,父母想在宅基地上新蓋一棟樓,我和妹妹將積蓄交給父母,蓋了一棟五層樓房。2011年3月,我父親去世。請問在繼承遺產(chǎn)時,我們能否繼承房屋?宅基地能繼承嗎?如果我母親不在了,我和妹妹還能繼續(xù)保留這棟樓嗎?
【律師解答】
1、宅基地上的房屋屬于你父母的個人合法財(cái)產(chǎn),你和妹妹均有繼承權(quán)。
2、你母親為農(nóng)村戶口,可以繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán)。
3、宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承,你和妹妹的戶口均已遷出農(nóng)村,因此不再享有宅基地的使用權(quán)。
4、如果你母親不在了,村委會有權(quán)將宅基地使用權(quán)收回,你們可以將宅基地上的附著物拆除清理,或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權(quán)的村民。
知識延伸:
關(guān)于宅基地的使用權(quán)歸屬問題
宅基地是指農(nóng)村村民為建設(shè)自住房屋使用的土地。在我國廣大農(nóng)村,宅基地的管理實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分,歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會)所有,但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。同時,我國農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì),農(nóng)民一般無償取得宅基地使用權(quán),在取得宅基地使用權(quán)后,享有長期占有、使用的權(quán)利。
但宅基地使用權(quán)受到法律的嚴(yán)格限制。一是用途限制。對已取得宅基地使用權(quán)的,權(quán)利人如需變更土地用途,必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)。二是面積限制。《土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受法律限制。《土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村農(nóng)民出賣、出租住房后再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。”《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”
無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán),應(yīng)作為一種特殊物權(quán),不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外,農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān),必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得,具有很強(qiáng)的人身依附性。如果遷出戶口或死亡均會喪失宅基地的使用權(quán)。