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房改房如何繼承
發(fā)布時間:2017-07-07 17:07:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,318 ℃

  房改房可以繼承嗎?

  1、房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。一般在1995年以前實行房改的,所購房改房基本上是用標準價購買的,增值額的80%歸個人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

  2、一般在1995年以后房改的,所購房改房基本上是以成本價購買的,其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的,在1995年以后,辦理了補成本價的手續(xù),視為以成本價購買,增值部分全部歸個人所有。

  3、我國的房改房可以通過兩種方式獲得,一按照成本價購買。二按照標準價購買。按照成本價購買的,房屋所有權(quán)歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個人所有。

  4、不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的,一旦購買房改房的時間超過五年,那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后,該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。

  房改房如何繼承?

  1、繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題,是以死者沒有遺囑為前提的,必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以,在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù),并提供有效的證明。

  2、先要去辦理公證,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。

  3、辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

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