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    婚后所購(gòu)房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,039 ℃

      滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢(xún):

      我有個(gè)朋友,今年結(jié)婚分期付款買(mǎi)了房子,因?yàn)榉N種原因,房子是以婆婆和老公聯(lián)名買(mǎi)的,并且購(gòu)房的合同日期在她和老公的結(jié)婚登記日期之前。請(qǐng)問(wèn),她現(xiàn)在需要和老公一起還房子的貸款,那么如果他們離婚的時(shí)候,房子算不算共同財(cái)產(chǎn),她能不能分到呢?再有,如果她現(xiàn)在(結(jié)婚后)繼承了母親的房產(chǎn),是不是在離婚的時(shí)候也要分給老公一半?

      滬律網(wǎng)某律師回復(fù):

      1、如果婚后一起還房子的貸款,該房子應(yīng)當(dāng)作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理,但該房子發(fā)生糾紛的可能性較大,因?yàn)橘J款合同是你老公和你婆婆的名字,那么還貸款的手續(xù)上也一定是以你婆婆和你老公的名義,你要證明你還了貸款,就存在證據(jù)的問(wèn)題,為避免糾紛的發(fā)生,你與老公、婆婆應(yīng)對(duì)房子的實(shí)際出資人作出書(shū)面約定;

      2、如果在婚后繼承你母親的遺產(chǎn),一般應(yīng)當(dāng)作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割,但是若你母親生前設(shè)定遺囑,明確自己去世后的某項(xiàng)遺產(chǎn)只歸你所有,而排除你丈夫所有的,該遺產(chǎn)你丈夫在離婚時(shí)無(wú)權(quán)要求分割。

      法律知識(shí)拓展:

      夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定?

      一、產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方名下的情況

      婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,該不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下,根據(jù)婚后還貸方式不同可以分為以下幾種情況

      1、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸

      這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理,雙方不能達(dá)成協(xié)議時(shí),該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于登記一方,還沒(méi)有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及該房屋增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定即照顧子女和女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

      2、首付款支付方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸

      根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定,婚姻存續(xù)期間無(wú)論夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制還是約定財(cái)產(chǎn)制,法律規(guī)定的或者約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)都屬于個(gè)人支配的范圍,這種情況下首付款支付方以此還貸的,該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個(gè)人所有。

      3、夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制,首付款支付方以個(gè)人工資還貸

      婚姻關(guān)系存續(xù)期間,在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實(shí)行的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制,根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎(jiǎng)金為夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此,這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸,其效果仍然是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,產(chǎn)權(quán)說(shuō)明如上。

      4、夫妻雙方實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制,首付款支付方以個(gè)人工資還貸

      夫妻雙方可以訂立協(xié)議實(shí)行夫妻分別財(cái)產(chǎn)制,這種情況下首付款支付方以其個(gè)人工資還貸的,該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個(gè)人所有。

      二、產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的情況

      房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證,是由國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律,房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。所以這種情況下,無(wú)論是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有。

      三、產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況

      在這種情況下,全額出資的一方如果沒(méi)有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的,對(duì)其將不利,可能讓對(duì)方以“贈(zèng)與”的說(shuō)法反駁。

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