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    丈夫擅自轉(zhuǎn)讓夫妻共同房產(chǎn) 如何買賣夫妻共同房產(chǎn)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,057 ℃

    李某與張某于1976年登記結(jié)婚,二人靠搞副業(yè)為生,日子過得還算紅火。1987年3月份,二人合法取得集體宅基地一處,建造房屋四間及院落一處。隨著兩個(gè)女兒的出生,各項(xiàng)費(fèi)用開支增大,夫妻二人靠搞副業(yè)的收入已無法滿足日常生活需要。

      2003年2月份,李某夫婦經(jīng)商量將臨街的三間房子租給陳某做生意。2008年6月,張某帶著兩個(gè)女兒到宣化打工一直在外居住。2009年5月,李某在辦理個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)時(shí)因缺錢,私自作主將屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋及院落以低于市場(chǎng)的價(jià)格整體出賣給承租人陳某,雙方簽訂了房屋買賣合同,但未作變更登記。2009年10月份,張某知情后,認(rèn)為丈夫李某的行為侵犯了自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,遂將李某與陳某一同訴至法院,請(qǐng)求法院判令二被告簽訂的房屋買賣合同無效。

      如何買賣夫妻共同房產(chǎn)

      依據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的,不得轉(zhuǎn)讓。《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定, 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回,但受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意并以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓且已經(jīng)登記的,受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

      《物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。本案中李某轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn),張某與李某應(yīng)享有平等的處理權(quán),李某在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)未經(jīng)張某書面同意,轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也并非合理,且李某與陳某只是簽訂了購房合同,并未作變更登記,因此,李某與陳某簽訂的購房合同應(yīng)為無效。

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