婚姻解體時，爭得最兇的就是孩子和房子，有人說，婚后建房、買房，不一定就是共有財產(chǎn)?法官解析說，除非特別約定，夫妻無論誰出錢，婚后建房、買房都是共同財產(chǎn)。安縣法院最近經(jīng)辦的兩起房產(chǎn)案，或許有些借鑒之處。
丈夫去世，翁媳因房而戰(zhàn)
1994年，李某瓊帶著8歲的女兒嫁給了安縣某鎮(zhèn)農(nóng)村兒子已經(jīng)10歲的賴某翔。盡管婚后兩人沒有再生育，但夫妻恩愛，視對方的孩子如己出。
經(jīng)李某瓊、賴某翔夫婦共同努力，2007年在場鎮(zhèn)建起三樓一底三個門面的房子，辦理了戶頭屬于賴某翔的房產(chǎn)證手續(xù)。其后，李某瓊的女兒、賴某翔的兒子相繼成家。幸福的日子止步于2011年1月，突發(fā)癌癥的賴某翔住院治療，期間，李某瓊一邊照顧丈夫，一邊賺錢養(yǎng)家。
2011 年4月，賴某翔經(jīng)搶救無效死亡。在處理完喪事后，老賴提出，李某瓊現(xiàn)在居住的房屋當初是兒子出資修建的，現(xiàn)在兒子已經(jīng)病逝，門面和住房應(yīng)全部歸他和孫子所有，李某瓊和女兒無權(quán)居住。并拿出了賴某翔臨終前留下的遺書，遺書將所有房產(chǎn)留給了兒子小賴……翁媳、繼母與繼子間矛盾驟然發(fā)生，當?shù)劓?zhèn)村干部與親朋多次調(diào)解也無濟于事。2013年5月，李某瓊將公爹老賴告上法庭，要求繼承賴某翔名下屬于自己應(yīng)得份額的房產(chǎn)。
安縣法院審理認為，涉案房屋是在賴某翔和李某瓊再婚后，以兩人為主，其他家庭成員為輔共同修建的，屬于夫妻部分的房產(chǎn)應(yīng)為共同財產(chǎn)。法院一審判決李某瓊享有門面一個、住房一套。
一審判決后，老賴既不上訴，也不過戶房產(chǎn)手續(xù)，李某瓊申請強制執(zhí)行。記者9月22日從安縣法院了解到，法院已經(jīng)著手強制被告辦理過戶手續(xù)。
婚后買房沒出錢 男子討回應(yīng)得份額
王某松是外省人，后到安縣一家企業(yè)工作，因老家家境不太好，參加工作后一直沒有能力購買住房。
2009 年初，王某松經(jīng)人介紹與謝某珍相識。謝某珍是家里的獨生女兒，家庭境況也不錯，幾個月后，王某松與謝某珍就結(jié)婚了。結(jié)婚初期，謝某珍的父母要女兒、女婿跟他們一起生活，等有條件后買了房子，再搬出去另過。但婚后才幾個月，謝某珍就提出買房，和父母分開過日子。王某松拗不過謝某珍，只得同意。房子選好后，首付款就要8萬元，王某松和謝某珍手上沒有多少積蓄，首付款大部分都是謝某珍父母籌集的，所購房屋產(chǎn)權(quán)，也登記在了謝某珍一個人名下。兩年后，王某松和謝某珍出了部分資金后，由謝某珍的父母一次性還清了房貸。
2013年1月，王某松和謝某珍兩人為家庭瑣事經(jīng)常吵嘴打架，最終鬧到了離婚的地步。
今年8月初，王某松將謝某珍告上安縣法院，要求分割房產(chǎn)。
受理此案的法官在了解詳細情況后認為，房子是在王某松與謝某珍結(jié)婚后購買的，王某松雖然出錢不多，但錢用在了家庭開支上，只要沒有特別約定，不管購房款是哪一方通過何種渠道籌集所得，均應(yīng)視為婚后夫妻共同財產(chǎn)，只是份額多少的問題。隨后，法官先后幾次與原被告進行溝通，最終雙方都作出讓步，達成了王某松擁有這套房屋三成權(quán)益，其余產(chǎn)權(quán)歸謝某珍所有的協(xié)議。謝某珍應(yīng)付王某松的房款，待房屋折價或變賣后，再按比例給王某松兌現(xiàn)。
婚后建房買房，夫妻誰出錢都是共同財產(chǎn)
安縣法院付法官就以上兩案解析說，法律規(guī)定，只要是婚前財產(chǎn)，無論婚姻時間多長，都屬于個人。但如果房子是在結(jié)婚后買的，無論當時是否是哪一方出的錢、房產(chǎn)證上寫的是哪一方的名字，都是夫妻共同的財產(chǎn)，如果沒有特別并經(jīng)過公證的約定，就一定要進行分割。只有婚后一方由父母出資買的房，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
