我婚前用30萬元首付，貸款買了套商品房，產權人登記在我名下。2011年，我與王某結婚后，搬入該房居住，后因感情不和，經常吵架，今年7月，我們決定離婚。王某對我稱，要對婚后我用夫妻共同收入償還的房屋貸款的增值部分進行分割。請問：若離婚，夫妻共同還貸的增值部分是否屬夫妻共同財產? 讀者 劉輝
融耀律師事務所律師沈雁群解答，根據《婚姻法》司法解釋(三)第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依此規(guī)定不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第39條第1款，即離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由法院根據財產具體情況，以及照顧子女和女方權益的原則判決，由產權登記一方對另一方給予補償。
根據上述規(guī)定，你們夫妻雙方婚后還在繼續(xù)還貸，且雙方并未進行婚后財產約定，所以，婚后共同還貸部分和房屋貸款增值部分均屬于夫妻共同財產，離婚時，對方有權要求分割。
您可與您妻子協商解決，若協商未果，可向戶籍所在地法院提起民事訴訟。通常情況下，您婚前擁有的個人房產法院會判歸您所有，但婚后共同還貸及相對應房產增值部分，法院會根據財產具體情況，判決您給予對方相應補償。
