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2014新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,020 ℃

  新婚姻法解釋意見稿第十一條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,一個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)可將改不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的個(gè)人債務(wù)。

  2014新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)

  一、誰首付,離婚后房子歸誰

  婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素,由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

  變化:彌補(bǔ)法律空白,明確婚前以一方個(gè)人名義購買,婚后共同使用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn),不是共同財(cái)產(chǎn)。

  現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì),所以在離婚時(shí)會(huì)涉及補(bǔ)償?shù)膯栴},但如果將來房屋貶值,離婚時(shí),配偶一方是否也應(yīng)該承擔(dān)貶值部分的損失呢?

  有關(guān)這個(gè)問題,有律師議修改為:“夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并在銀行按揭貸款,無論房屋何時(shí)交付及房屋產(chǎn)權(quán)證何時(shí)取得,離婚時(shí)可以將該房屋視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,離婚時(shí)房屋總價(jià)按照市值計(jì)算,夫妻共同還貸部分按照房屋價(jià)值比例均等分割。”

  舉例,甲男婚前買了一套價(jià)值100萬的房產(chǎn),首付50萬,與乙女婚后將剩余貸款還清。離婚時(shí),房產(chǎn)價(jià)值200萬,則乙女可以分得(200-50)/2=75萬元。

  二、一方父母給買的房子,另一方無權(quán)分割

  意見稿第八條規(guī)定:婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定改不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,可以認(rèn)定改不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有,但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。

  變化:一方父母給買的房從夫妻共同財(cái)產(chǎn)變?yōu)榱藗€(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  三、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了,另一方很難要求追回來

  意見稿第十二條規(guī)定:登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,第三人善意購買,支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持,但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。

  變化:假如一方偷偷把房子賣了,以前另一方可以要求追回來,現(xiàn)在不可以了。

  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方一般不得請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另一方有嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財(cái)產(chǎn)利益之行為等重大理由的除外。

  有律師建議修改為:“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方一般不得請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另一方有轉(zhuǎn)移、隱匿、貶損或其他嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財(cái)產(chǎn)利益之行為的除外。”

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