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    共同出資買房 個人權(quán)益咋保護(hù)
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:996 ℃

      結(jié)婚后如何保護(hù)婚前個人財產(chǎn)以及婚后的個人財產(chǎn),是現(xiàn)代青年人非常關(guān)心的一個話題。現(xiàn)在不少大齡青年男女,在結(jié)婚前都有一定的婚前財產(chǎn),而且他們大多會選擇在結(jié)婚前共同出資購買一套婚房,或者某一方提前出資購買一套婚房,結(jié)婚后雙方共同出資償還按揭貸款或者其他借款。

      因此,當(dāng)婚姻出現(xiàn)問題時,他們應(yīng)該如何分割雙方的共同財產(chǎn)、如何保護(hù)個人的婚前財產(chǎn),就顯得尤為重要。不少青年人因?yàn)椴皇煜は嚓P(guān)法律規(guī)定,沒有在購房時做好相關(guān)的證據(jù)收集或者書面文本保護(hù),最終造成個人財產(chǎn)的損失。

      婚后一起還貸房產(chǎn)證上可添加名字嗎?

      2006年,29歲的閆女士與32歲的陳先生完成了結(jié)婚登記手續(xù)。由于兩人在結(jié)婚時都已工作近10年,雙方都有一定的積蓄,因此在結(jié)婚前,他們商定由陳先生出資繳納首付款,后續(xù)按揭費(fèi)用由夫妻雙方共同承擔(dān)的方式,購買了一套婚房。由于當(dāng)時是陳先生挑選的房子,因此該套房屋的房產(chǎn)證上只登記了陳先生的名字。

      去年,閆女士與陳先生之間因?yàn)樾≌`會產(chǎn)生矛盾,險些讓他們的婚姻亮起紅燈。雖然經(jīng)過朋友勸解,誤會消除了,但閆女士心中還是產(chǎn)生了疙瘩:如果他們真的離婚了,那他們現(xiàn)在居住的那套當(dāng)時一起購買的婚房,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上只有丈夫的名字,閆女士怕她將失去分割該套房屋的資格。

      為此,閆女士想在房產(chǎn)證上加上自己的名字,但丈夫不同意。后來經(jīng)過多次協(xié)商,陳先生同意,為閆女士寫了一份這套房子屬于雙方共有財產(chǎn)的證明。

      但閆女士還是有一些擔(dān)心:她不知道這份材料是否具有法律效力,如果她與丈夫離婚,憑借這份證明,她不知道能不能要求分割房子。為此,閆女士向華西都市報房產(chǎn)維權(quán)熱線尋求法律援助。

      共同繳納按揭款也可分割婚房產(chǎn)權(quán)或收益

      對于閆女士咨詢的問題,四川致高守民律師事務(wù)所林方平律師認(rèn)為,關(guān)于婚前房產(chǎn)離婚時如何分配的問題,法律有明確規(guī)定。林方平律師介紹,根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條之規(guī)定,“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

      為此,林方平律師認(rèn)為,閆女士丈夫婚前用自己的財產(chǎn)購買了房子,婚后雙方共同償還按揭貸款,但由于該套房屋產(chǎn)權(quán)登記在閆女士丈夫名下,因此假設(shè)雙方離婚,則在雙方就該套房屋的分割方式不能達(dá)成一致時,該套房屋應(yīng)該歸在其丈夫即陳先生個人名下。但由于婚后雙方共同償還了按揭貸款,因此閆女士可以就雙方共同償還的房款及房產(chǎn)增值部分,要求其夫給予補(bǔ)償。

      另據(jù)四川致高守民律師事務(wù)所馮榮律師介紹,我國房產(chǎn)權(quán)屬實(shí)行的是登記制度,因此房屋房產(chǎn)證上的名字,在房產(chǎn)權(quán)屬清晰、明確的情況下,房產(chǎn)所有人可以根據(jù)自身意愿自行處分該房產(chǎn)。也就是說,閆女士要求在房屋產(chǎn)權(quán)證上增加自己的名字,與丈夫一起成為該套婚房的房屋共有人,只要丈夫同意,則完全可以實(shí)現(xiàn)。因此馮榮律師建議,閆女士可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門具體咨詢。同時,馮榮律師認(rèn)為,閆女士丈夫所寫的雙方共有財產(chǎn)證明,是他們雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn),因此具有法律效力。若他們夫妻一旦離婚,則閆女士可以將其作為分割財產(chǎn)的依據(jù),即便不能取得該房屋的所有權(quán),也可要求丈夫?qū)ζ溥M(jìn)行補(bǔ)償。

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