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    婚前按揭是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,078 ℃

      案情:2000年小李為結(jié)婚需要,首付10萬元人民幣、從銀行按揭貸款15萬元人民幣,購買了一套商品房,并辦理了產(chǎn)權(quán)證。其后小李與小劉結(jié)婚?;楹蠓蚱揠p方共同償還了銀行貸款。到2004年底,夫妻雙方因感情不合鬧離婚,此時該房產(chǎn)的價值已達(dá)50萬元。雙方在談及房屋的問題時,小劉認(rèn)為,以目前的房產(chǎn)價值除去小李的首付款后所剩余的40萬元應(yīng)當(dāng)按進(jìn)行分割,要求分取一半,即20萬元。而小李則認(rèn)為,該房產(chǎn)是自己的婚前個人購買的,應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn),不同意分割。后雙方將此糾紛訴之法院。經(jīng)法院審理后,判決該房產(chǎn)為小李個人財產(chǎn),歸其個人所有,而對于婚后夫妻雙方共同償還的15萬元銀行貸款,小李應(yīng)償還小劉其中的一半及其相應(yīng)的利息。

      律師分析:本案的關(guān)鍵在于該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)還是屬于小李的個人財產(chǎn)。如果是夫妻共同財產(chǎn),則夫妻離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割;如屬于個人財產(chǎn)則仍歸個人所有。2001年修訂的《中華人民共和國》及相關(guān)司法解釋,明確了除夫妻雙方另有約定外,婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有,并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方的延續(xù)而轉(zhuǎn)化。本案中,小李婚前以按揭方式購買了房產(chǎn)并取得了產(chǎn)權(quán)證,因此,從法律上說,該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于小李的婚前個人財產(chǎn),當(dāng)然,銀行的貸款也屬于小李的婚前個人債務(wù)。

      本案的特殊性又在于婚后由兩人共同償還了購房的銀行貸款,而且在婚姻存續(xù)期間該房產(chǎn)增值了,但這并不影響房產(chǎn)的歸屬。因為當(dāng)初小李是向開發(fā)商購房,在開發(fā)商將房屋交付給小李,并辦理了房產(chǎn)證后,房屋買賣已經(jīng)完成。至于在銀行貸款只是借款關(guān)系,用夫妻雙方共同財產(chǎn)向銀行還貸只是屬于償還債務(wù)的行為,并不影響房屋所有權(quán)系小李婚前取得的性質(zhì)。同理,該房產(chǎn)的增值是小李個人財產(chǎn)的增值,也不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

      綜上所述,由于該房產(chǎn)是小李婚前個人財產(chǎn),離婚時就不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。至于婚后所償還貸款的行為,屬于用夫妻共同財產(chǎn)償還了小李的個人債務(wù),因此,小劉應(yīng)當(dāng)獲得還款數(shù)額的一半及其利息。另外,從情理和公平的角度出發(fā),小李還可以對小劉進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償。

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