婚前個人房產(chǎn)，婚后出售的增值部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？ 當(dāng)事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)，這是屬于個人的婚前財產(chǎn)。夫妻雙方可以對婚前的房產(chǎn)作約定，約定屬于夫妻共同財產(chǎn)
婚前個人房產(chǎn)，婚后出售的增值部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？
當(dāng)事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)，這是屬于個人的婚前財產(chǎn)。夫妻雙方可以對婚前的房產(chǎn)作約定，約定屬于夫妻共同財產(chǎn)。不作約定，則一般認(rèn)為是婚前的個人財產(chǎn)。
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分，由于這些財產(chǎn)本身僅是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個人所有之財產(chǎn)，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有，而不應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是夫妻共同所有的財產(chǎn)。
如果夫妻結(jié)婚時約定了婚前財產(chǎn)的全部或者一部分屬于夫妻的共同財產(chǎn)，那么，約定的這一部分的財產(chǎn)增值部分就屬于夫妻共同財產(chǎn)。同樣的，因這部分共同財產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)也應(yīng)該算作夫妻共同的債務(wù)處理。
