熱戀時(shí)不分你我，合資買(mǎi)房，可一旦分手了，房子該怎么處置?長(zhǎng)沙某通信公司白領(lǐng)小岳就遇上了這樣的尷尬事。
最近，因?yàn)榉质侄a(chǎn)生的房產(chǎn)糾紛越來(lái)越多，本報(bào)特為此搜集了一些可操作的律師觀點(diǎn)，讓感情受傷的情侶們別在金錢(qián)上也“受傷”。
【案例】背兩年月供，竟要分一半房產(chǎn)
12月7日上午，小岳剛進(jìn)辦公室就看到了擺在桌上的法院起訴書(shū)，打開(kāi)一看原告竟然是自己前女友。“請(qǐng)求判令原告支付共有房產(chǎn)的一半費(fèi)用27萬(wàn)元。”自己付首付女友付按揭的房子，分手后女友要求平分房產(chǎn)，而自己覺(jué)得太不值。前不久兩人為這件事情持續(xù)爭(zhēng)吵，沒(méi)想到女友竟不動(dòng)聲響地將事情鬧上了法庭。
小岳2007年在位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)桂花路的佳天瑞寧花園購(gòu)買(mǎi)了一套85平方米的兩居，5400元/平方米的價(jià)格，小岳幾乎耗盡了工作5年外加兼職攢下的全部積蓄10萬(wàn)余元付了首付。房子裝修好后，當(dāng)時(shí)正在熱戀并預(yù)備談婚論嫁的小岳女友也一起搬進(jìn)了新房子。兩人商定，由小岳負(fù)責(zé)平時(shí)日常生活的所有開(kāi)銷(xiāo)，女友負(fù)擔(dān)每月2千余元的月供。考慮到兩人以后反正也會(huì)要結(jié)婚，在女友的要求下小岳毫不猶豫地把房子的產(chǎn)權(quán)署名更改成了自己和女友兩人的名字。
然而始料未及的是，今年以來(lái)，小岳和女友的矛盾日漸顯現(xiàn)，幾度分合，上個(gè)星期兩人終于宣告分手。然而房子的問(wèn)題卻成了兩人爭(zhēng)執(zhí)的最大焦點(diǎn)。女友執(zhí)意要求把房子賣(mài)了分割一半房款，而小岳卻覺(jué)得“五五分賬”太不公平，兩人為此爭(zhēng)吵了一段時(shí)間，無(wú)果后女友將起訴書(shū)送到了法院。
“我用盡了我所有的積蓄付了首付，要我付一半的房款確實(shí)有些不公平。”小岳話(huà)語(yǔ)中充滿(mǎn)無(wú)奈。
【提醒】注意保存付款憑據(jù)
湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所最近連續(xù)接到很多針對(duì)情侶情感破裂后房產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。
該所律師李健表示，戀愛(ài)期間共同置房，類(lèi)似于合伙置業(yè)，雙方對(duì)其財(cái)產(chǎn)應(yīng)依據(jù)投資額度享有相應(yīng)的份額，若產(chǎn)生了糾紛也應(yīng)依據(jù)份額的大小進(jìn)行分割。
但是情況比較困難的是，雙方在戀愛(ài)期間特定情感的基礎(chǔ)下都難以保存相關(guān)的付款憑據(jù)，所以產(chǎn)生了糾紛，雙方都難以進(jìn)行有效的舉證。
針對(duì)一些年輕買(mǎi)房者常見(jiàn)的房產(chǎn)糾紛，李健表示在購(gòu)房前買(mǎi)房群體應(yīng)留個(gè)心眼。
依據(jù)
婚前房產(chǎn)3種情形，看看你是哪一種
在實(shí)際的買(mǎi)房過(guò)程中，婚前個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)有以下幾種情形：
1.婚前以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2.婚前以個(gè)人名義并且利用按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財(cái)產(chǎn)。婚前所償還銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3.婚后以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
支招·三招避免房產(chǎn)糾紛
招數(shù) 操作方法
第一招
婚前買(mǎi)房應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行署名
簽合同和辦房產(chǎn)證間隔有比較長(zhǎng)的一段時(shí)間，一般區(qū)分共同財(cái)產(chǎn)是以合同的付款時(shí)間為主。區(qū)分財(cái)產(chǎn)是自有或共同財(cái)產(chǎn)是以付款時(shí)間和付款人為準(zhǔn)。如買(mǎi)房者是共同置業(yè)，最好寫(xiě)兩個(gè)人的名字。如是自己買(mǎi)房，最好寫(xiě)一個(gè)人名字。
第二招
父母“贊助”最好留下憑證
年輕人后所置的房產(chǎn)，實(shí)際上是父母的財(cái)產(chǎn)你在用。如果覺(jué)得有必要，每一筆資金都應(yīng)留下收條和借條，來(lái)證明自己房款的真正來(lái)源是父母而非自己或其他人。
第三招
婚前財(cái)產(chǎn)最好事先公證
結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問(wèn)題進(jìn)行公證，經(jīng)過(guò)公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可。
