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二手房合同 教你放心簽
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,003 ℃

  簽合同前:驗明正身
  購房者在訂立二手房合同前,對一些事項必須詳加核實。包括:房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位,是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實;房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無設(shè)定抵押等。
  專家提醒:見不到房東,最好不買房;即使見到房東,也一定要看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。
  簽合同時:9大事項寫清楚
  在簽訂二手房買賣合同時,以下9個事項不可或缺:
  買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等,并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況;產(chǎn)權(quán)歸屬,房屋是否屬于抵押房,是否有私搭亂建部分。房屋總價款、付款方式、付款條件等。交房時間和條件;各種稅費和其他費用的分攤方式。違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。合同生效時間,生效或失效條件,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責(zé)條款,當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后,財產(chǎn)如何進行返還。合同中止、終止或解除的條件。約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
  專家提醒:直接在房地產(chǎn)交易中心簽訂過戶合同,可能會多支出一兩千元的費用。成都市在二手房過戶上有一個標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價,按此指導(dǎo)價核算出的過戶稅費(業(yè)內(nèi)簡稱“過戶費”)要低于按成交價核算出的過戶費。如果購房者不了解這一點,此部分的差價(即“稅差”)即歸中介方所有,成為中介方利潤的一部分,這也正是部分中介拒將發(fā)票交還買方的原因所在。但如果去交易中心直接簽訂過戶合同,就必須按成交價支付過戶費。
  簽下不對等合同,咋辦?
  讀者吳女士說,她剛剛和中介公司簽訂了《委托代理房屋出售協(xié)議》,覺得自己簽訂的合同存在不少問題,詢問該怎么辦?
  專家提醒:委托是一個單方行為,可以隨時撤回。一般而言,房東在中介沒有找到二手房買家并進入實質(zhì)性運作狀態(tài)前單方撤銷委托協(xié)議的,只要合同沒有特別約定,是不需要支付任何賠償金的。但對于已簽訂的二手房買賣合同,只要其合法性得到確認,那么當(dāng)事人只有履約;如果要解除合同,就要繳納違約金。
  在簽約過程中要慎之又慎,對所簽條款要逐條推敲,不能模棱兩可;所有條款內(nèi)容購房者都要真正認可,不要勉強簽訂;最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。

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