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離婚房產(chǎn)分割過程涉及哪些費(fèi)用?
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,077 ℃

  離婚房產(chǎn)分割過程中涉及的費(fèi)用比較復(fù)雜,離婚房產(chǎn)分割過程中費(fèi)用的產(chǎn)生主要來自于房產(chǎn)歸屬的一方有可能需要對(duì)未得房的一方給出一定的補(bǔ)償。有如下幾種情況:

  1、如果婚前購房,產(chǎn)權(quán)屬于出資一方,離婚時(shí)房產(chǎn)屬于出資方,但需要對(duì)配偶就還貸部分和房屋增值部分作出補(bǔ)償;

  2、如果婚后出資購買房產(chǎn),一方按揭購買,產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方,一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn),首付相當(dāng)于夫妻共同債券,出資方配偶對(duì)出資方需要進(jìn)行補(bǔ)償;

  3、如果婚前雙方共同付首付,婚后共同還貸款,產(chǎn)權(quán)為其中一方,那么離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不實(shí)贈(zèng)予關(guān)系,不然只能對(duì)婚后還貸方就還貸和房屋增值部分做補(bǔ)償。

  離婚房產(chǎn)分割原則非常復(fù)雜,主要參照如下三種情況:

  第一,取得房產(chǎn)證時(shí)間影響離婚房產(chǎn)歸屬。

  夫妻雙方其中一人全款買房,離婚時(shí)房屋增值或虧損屬于付款人。一方婚前支付所有房款,婚后取得房產(chǎn)證,該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋,離婚時(shí)尚未拿到房產(chǎn)證,需要根據(jù)具體情況判斷。

  第二,離婚房產(chǎn)分割案件中按揭房的處理辦法。

  一方婚前按揭購房并拿到房產(chǎn)證,婚后共同還貸,房子離婚后歸屬付款一方。一方婚前按揭貸款購房,婚后取得房產(chǎn)證并繼續(xù)還貸,這種情況要根據(jù)按揭還款的出資方判定房屋歸屬人。

  第三,父母出錢購房在離婚房屋財(cái)產(chǎn)分割糾紛中的處理辦法。

  父母出錢為子女買房,房產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)無關(guān),房產(chǎn)屬于出資方。父母付首付,子女還貸款,房子登記成子女的戶名,房子歸屬出資方。父母和子女各出資一部分,房子在父母名下,這種情況房屋歸屬于父母。

  離婚房產(chǎn)分割問題相當(dāng)復(fù)雜,根據(jù)房屋購買時(shí)間、出資人、產(chǎn)權(quán)人、取得房產(chǎn)證的時(shí)間等條件的不同有不同的劃分方式,響應(yīng)的離婚房產(chǎn)分割費(fèi)用也有較大差異。有需求的網(wǎng)友建議咨詢專業(yè)律師的意見。

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