目前,我國對農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)和城市房地產(chǎn)權(quán)實行二元制的管理體制。即農(nóng)村房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的,農(nóng)民對其房屋下的土地享有宅基地使用權(quán),國家對農(nóng)村房屋至今未建立起登記制度。那么農(nóng)村房屋離婚怎么分?
一、婚前一方建造的房屋
對一方婚前建起的房屋,結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的,如果雙方?jīng)]有相反的約定,這樣的房屋由于是一方婚前所得,屬于,只能判給婚前所屬的一方所有。
二、婚前一方建造,而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的
這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,因而不能視為,只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財產(chǎn)返還,因此,得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補償房價的一半給另一方。
如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財產(chǎn)償還的,那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償。
三、一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻雙方共同居住的
按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定,這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn),分割時如果沒有特殊情況,雙方平分該房屋。
四、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有
即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造,建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用,而男女雙方結(jié)婚后,該房也確實歸夫妻雙方居住使用的,這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產(chǎn),屬于夫妻共有房屋,離婚分割時,一般是對等分割。
五、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的
男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的,婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的,這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn),不能作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割。
六、存續(xù)期間,家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的
結(jié)婚后,家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額,對屬于夫妻財產(chǎn)的部分可以進行分割,通常的做法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額,讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償。需要指出的是,如果在離婚案件中對各方應(yīng)得的房產(chǎn)份額不好確認(rèn)的,法院一般是先對其他財產(chǎn)先行分割,對于房產(chǎn)的分割,讓有關(guān)當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。