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離婚時兩限房如何分割
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:968 ℃

  兩限房即兩限商品房,指經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

  一、離婚時兩限房如何分割

  1、一方在婚前申請,另一方在婚后用個人財產支付首付,應認定為一方個人財產。

  兩限房屬于保障性住房的范圍,購房主體特定,購買價格亦具有福利性質。兩限房由一方婚前申請的,房產的供應對象為一方及其父母等成員構成的家庭,與另一方無關。申請兩限房的家庭經過資格審查符合條件后,通過搖號確定具體的房屋,房屋確定后不可更改,此后履行的購房手續即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續,在此期間申請人婚姻狀態的變動或實際付款主體、數額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應認定為一方個人財產,不可以按共同財產分割。

  對于出資的另一方,可以給予適當的補償,依據房產的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮,予以酌定,以不超過按夫妻共同財產分割的數額為限。

  2、婚后以夫妻兩人名義申請,以夫妻共同財產支付房屋價款,離婚后取得房產證的,應認定為夫妻共同財產。

  夫妻兩人不能達成協議的,法院會作出以下判決:

  (1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

  (2)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;

  (3)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

  二、離婚后兩限房如何過戶

  1、兩限房離婚過戶需要帶齊雙方的離婚證、申請人的身份證明、其房地產登記申請書、地產證、其相關的委托書。

  2、準備好相關資料后,當事人要到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話則無需辦理公證;

  3、然后再到交易中心辦理轉繪;

  4、最后到房管局辦理免征契稅申,辦理析產登記手續并繳交登記費,取證。

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