1、離婚時(shí)住房的分割原則
離婚時(shí)住房的分割原則有下列五項(xiàng)：
(1)注意保障婦女、兒童的合法權(quán)益;
(2)保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)原則，根據(jù)雙方結(jié)婚時(shí)間的長(zhǎng)短、有無(wú)過(guò)錯(cuò)、是否撫養(yǎng)子女、住房的結(jié)構(gòu)以及有無(wú)其他解決住房的條件和途徑等情況，注重保障產(chǎn)權(quán)人的利益;
(3)同等條件下，優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方;
(4)注意調(diào)節(jié)和協(xié)議一致原則，由于住房涉及到很多方面的利益，因此，法律以尊重當(dāng)事人的意思表示為原則，能不干預(yù)就盡量不干預(yù);
(5)遵循過(guò)程原則，即分割房屋時(shí)，優(yōu)先照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方。
2、離婚時(shí)不能分割的房屋
離婚時(shí)，男女雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)的有爭(zhēng)議的房屋協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)根據(jù)具體情況先判決由一方當(dāng)事人使用，待當(dāng)事人完全取得房屋所有權(quán)后，如仍有爭(zhēng)議，再另行起訴。這類房屋有：
(1)期房不能分割，必須在開發(fā)商辦理過(guò)戶后才可以進(jìn)行分割;
(2)以子女名義購(gòu)買的房屋，離婚時(shí)不能分割;
(3)用他人身份購(gòu)房，因?yàn)椋课菔且援a(chǎn)權(quán)登記上的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定歸屬的;
(4)購(gòu)買的二手房未過(guò)戶的，這類房需要過(guò)戶后方可進(jìn)行分割;
(5)受贈(zèng)、繼承未過(guò)戶的房屋也不能進(jìn)行分割。
