夫妻一方婚前購(gòu)房的銀行貸款，婚后配偶方是否承擔(dān)還款責(zé)任?近日，蘇州市中級(jí)人民法院二審審結(jié)一起因未按期歸還房貸的追償權(quán)糾紛案件，判決涉案共有房屋一方婚前的貸款由夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任。
2010年4月1日，黃某就其向某房產(chǎn)公司購(gòu)買的一套300平方的房屋向銀行貸款148萬(wàn)元，房產(chǎn)公司為該筆貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期間直至貸款銀行拿到房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證。2010年12月27日，黃某與孫某登記結(jié)婚。2014年7月31日，該房屋所有權(quán)變更登記為黃某與孫某共同共有。
之后，黃某個(gè)人涉及其他訴訟糾紛，上述房屋于2014年9月11日被法院查封。被查封后，房屋抵押登記無(wú)法辦理，黃某未能再繼續(xù)歸還貸款。銀行遂依據(jù)合同約定要求房產(chǎn)公司代償全部剩余貸款本息合計(jì)140萬(wàn)余元。房產(chǎn)公司履行代償義務(wù)后，將黃某和孫某夫妻一同告上法院，要求共同歸還上述代償銀行貸款本息。
蘇州中院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋登記在黃某、孫某兩人名下，房屋產(chǎn)權(quán)為共同共有，故屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。孫某在接受共有該房屋同時(shí)，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)房屋上貸款債務(wù)的一并負(fù)擔(dān)。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的代償行為使得案涉房屋上的債務(wù)得以清償，孫某和黃某作為房屋共有人均成為受益人，理當(dāng)對(duì)代償款承擔(dān)共同清償責(zé)任，故判決支持了房產(chǎn)公司的訴訟請(qǐng)求。
法官說(shuō)法
據(jù)該案承辦法官介紹,通常來(lái)講，夫妻共同債務(wù)是針對(duì)夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，不包括婚前一方所負(fù)的個(gè)人債務(wù)，但如果夫妻一方婚前所負(fù)債務(wù)購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)，比如房屋，婚后以登記等形式明確確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則接受該財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)于上述債務(wù)也應(yīng)當(dāng)視為一并負(fù)擔(dān)。換言之，接受財(cái)產(chǎn)的一方不能只享有共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，而不承擔(dān)任何的責(zé)任。就本案而言，孫某作為房屋共有人，應(yīng)當(dāng)與黃某對(duì)于房產(chǎn)公司墊付的銀行貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任。
溫馨提示：未婚購(gòu)房最好寫兩人名字
事先公證該房的出資關(guān)系!如果是男女雙方共同出資買房，最好在購(gòu)房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人名字時(shí)，要立下有法律效力的書(shū)面說(shuō)明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房的份額等相關(guān)事宜。
不要輕易出資以他人名字買房，目前有個(gè)別情侶之間喜歡用房子表達(dá)愛(ài)意，自己出資以對(duì)方的名字買房。針對(duì)此情況，法律部門提醒消費(fèi)者，表達(dá)愛(ài)意可以用贈(zèng)與的方式將房子送給對(duì)方，不過(guò)應(yīng)該寫明贈(zèng)與的附加條件，如“若雙方不能結(jié)婚或婚后離婚，該房應(yīng)歸屬贈(zèng)與方所有”等條件，一旦今后發(fā)生變故，也可通過(guò)法律程序收回房子；如若一方無(wú)力單獨(dú)承擔(dān)購(gòu)房款，在購(gòu)房行為發(fā)生過(guò)程中應(yīng)該明確分工，并事先做出有法律效力的書(shū)面協(xié)議。婚前財(cái)產(chǎn)公證是防患于未然的有效做法。
