案情：
2009年，A與B結婚。婚前A有股票價值30萬，B有房屋一套。2012年，AB離婚時的爭議的主要焦點為：B要求分割A婚前進入股市購買的股票婚后盈利的5萬元;A要求分割B房產升值的38萬元和從2009年至今期間該房屋出租的租金人民幣10萬，雙方都不同意分割。
A認為：自己婚前就開始炒股，當時炒股的本錢30萬元都是婚前財產。婚后，一直由自己獨立買賣，并且收益部分大部分是長線投資交易，不同意分割。婚后房子是夫妻雙方共同打理的，一起出租、收取租金、維修房屋等，租金應當認定為婚后財產。
B 認為：雖然股票的本金是A投入的，但是婚后一直都由自己伺候A的飲食起居，而這些花費都是夫妻共有財產，A吃一家飯做兩家沒有道理。股票升值了，離婚時理所當然地要求進行分割。而對B的房產，B認為當初是自己在結婚的兩年前購買，婚后并未居住在此屋。婚前的那套房子的增值是由于地鐵開通，周邊環(huán)境改善后的市場價格增值的收益，與A沒有任何關系。
法院認為：
1) 股票的本金部分和房屋均屬于夫妻婚前財產，歸各自所有;
2) 股票的收益部分5萬元，考慮到A股票的均為長線投資，股票收益屬于股票的自然增長部分且A有正常工作和收入，故股票的收益部分5萬元屬于A的個人財產;
3) 房屋的增值部分屬于B的個人財產;房屋租金部分屬于夫妻共同財產，應當進行分割。
律師說法：
對各種形式的個人財產的婚后收益，從是基于原個人財產的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產生來判斷，前者原則為個人所有，后者原則為共同所有。
A 婚前購買的長期股票在婚后的收益15萬元和B所有的房產在婚后增值的38萬元都是原個人財產的自然增值收益，那么這部分增值財產本身僅是個人財產的形態(tài)變化，性質上仍屬于個人所有財產，拋售后增值的部分是基于原物交換價值的上升所致，并非雙方投入經(jīng)營管理的增值，因此，應這兩部分收益都應當歸原所有人權人所有。
房屋屬于重大生活資料，是由夫妻雙方共同進行經(jīng)營管理，包括維護、修繕，所取得的租金事實上是一種夫妻共同經(jīng)營后的收入，因此，婚姻關系存續(xù)期間所得的租金一般認定為共同所有。但若有證據(jù)證明事實上房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進行或者委托第三方進行管理不需要通過共同去經(jīng)營管理即可取得收益的，比如市面上的 “房屋管家”的服務項目，則婚姻存續(xù)期間的租金收益應歸房產所有人個人所有。
