張小姐是武漢人，在去年三月份購買了一套房子，當時沒有做任何公證。當年六月份，她和現(xiàn)在的老公結婚，今年和老公有些矛盾，她擔心可能要和老公離婚。她擔心，如果跟老公真的離婚了。她問，這套房子是否完全屬于她的個人財產(chǎn)。
律師點評：
其實，這里涉及到民法理論中物權和債權的關系。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權人，對于其所購房屋依法享有所有權權益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實際上是與銀行之間形成的債權債務關系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權的取得在做貢獻;但從法律層面來分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務，與房屋產(chǎn)權的歸屬是兩個不同的法律關系，并不改變房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未償還的貸款屬于其個人債務，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。另外，張小姐婚前和開發(fā)商簽定購房合同，并且已經(jīng)付首付款，這可以作為張小姐擁有該房產(chǎn)的證明，而房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權的標志，即使沒有辦理房產(chǎn)證，該房子依舊是他的婚前個人財產(chǎn)。
現(xiàn)行《婚姻法》不再承認夫或妻一方的婚前財產(chǎn)可經(jīng)過一定時間而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因此，張小姐在婚后沒有就該房屋的所有權達成新的約定，當婚姻關系不再存續(xù)時，房屋的產(chǎn)權沒有變動，張小姐仍是該房產(chǎn)的合法所有人，不因婚姻關系的締結或解除而發(fā)生變化。
