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婚前房產(chǎn):按份共有 雙方均有發(fā)言權(quán)
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:998 ℃

  導(dǎo)讀:近年來離婚夫婦房產(chǎn)分割糾紛案一直呈上升趨勢(shì),前來咨詢房產(chǎn)歸屬問題的人也越來越多。廣東華法律師事務(wù)所的律師表示,由于夫妻雙方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)歸屬以及房產(chǎn)交易程序不明確等因素,很多產(chǎn)權(quán)不明的房子都在上市交易,這在無形中增加了二手房買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)。

  案例一:房子我也出錢怎û發(fā)言權(quán)?

  家住禪城的張勇(化名)和李琳結(jié)婚近7年,現(xiàn)在跟妻子感情破裂面臨離婚,妻子已經(jīng)打算把其名下的一套房產(chǎn)賣出去,而兩人的最大財(cái)產(chǎn)就是現(xiàn)在他們居住的房子。

  這套房子λ于祖廟·,房產(chǎn)證上署的是李琳一個(gè)人的名字,該房產(chǎn)為兩人婚前購(gòu)買的房產(chǎn),已于去年按揭完畢。在房子購(gòu)買時(shí)花了20萬元,李琳找父母借了3萬元,兩人存款合起來有9萬元,剩余8萬元由兩人按揭還清。現(xiàn)在李琳的朋友王先生想出28萬元把房子買下,并已經(jīng)支付給李琳3萬元定金,但張勇找的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定該房產(chǎn)市值32萬元,并以此為據(jù)堅(jiān)決不同意賣房。

  “房子我也有份的,但是他們的交易我完全不知情,現(xiàn)在要簽買賣合同才告訴我。他們本來就是認(rèn)識(shí)的,我怎ô知道他們會(huì)不會(huì)瞞著我報(bào)低價(jià)?”張勇來到禪城某律師事務(wù)所,決定為自己討個(gè)說法。

  這邊張勇為被蒙在鼓里而憤憤不平,另一邊打算買房的王先生更是一頭霧水。房產(chǎn)證上明明寫的是李琳的名字,兩人也已經(jīng)協(xié)商好以28萬元成交,自己更是誠(chéng)心想購(gòu)買這套房子,現(xiàn)在張勇突然ð出來要自己多出4萬元,交易應(yīng)該怎ô進(jìn)行?房子是在兩人結(jié)婚前購(gòu)買的,張勇有發(fā)言權(quán)嗎?

  律師說法:婚前房產(chǎn)按份占有

  廣東華法律師事務(wù)所律師李進(jìn)認(rèn)為,張勇的問題要分兩種情況進(jìn)行分析:

  其一,如果張勇û有證據(jù)證明他在婚前和李琳共同出資購(gòu)買了該套房子,而房產(chǎn)證上署的是李琳一個(gè)人的名字,那ô張勇對(duì)該套房子û有任何發(fā)言權(quán),王先生和李琳之間的交易可以繼續(xù)正常進(jìn)行。

  其二,如果張勇有證據(jù)證明其和李琳共同出資購(gòu)買了該套房子,雖然房產(chǎn)證上署的是李琳一個(gè)人的名字,但該套房子實(shí)質(zhì)上是張勇和李琳按份共有,雙方按照各自出資的比例對(duì)該套房子享有所有權(quán)。

  李進(jìn)認(rèn)為,如果張勇能出具出資證明,王先生購(gòu)買這套房產(chǎn)就會(huì)比較麻煩。因?yàn)閺堄潞屠盍战Y(jié)婚后,并û有約定該套房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以這套房子并不因?yàn)閺堄潞屠盍战Y(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),兩人結(jié)婚后對(duì)該套房子仍然是按份共有,即按照婚前各自購(gòu)買該套房子的出資的比例對(duì)該套房子享有所有權(quán)。不止如此,如果李琳要將這套房子出售,張勇還有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

  也就是說,即使王先生想從李琳那里購(gòu)買這套房子,也要得到張勇的同意。如果張勇不同意,則王先生和李琳之間的交易是無效的。

  針對(duì)目前的情況,王先生可以終止該套房子的交易,要求李琳雙倍返還定金;或者跟張勇協(xié)商,確定一個(gè)合理的價(jià)錢,否則即使王先生和李琳辦理了相關(guān)的交易手續(xù),甚至王先生拿到該套房子的新房產(chǎn)證,王先生也可能陷于糾紛之中。

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