張龍是一名來自南方某鄉(xiāng)村的大學(xué)生。畢業(yè)后忙碌著求職、打拼，等到站穩(wěn)腳跟的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)周圍青年男女成雙成對(duì)，唯獨(dú)自己形單影孤。2002年五一期間，張龍?jiān)诨榻樗M織的一場(chǎng)玫瑰之約中與從事客服工作的北京姑娘趙鳳相識(shí)。三天活動(dòng)后，二人深感相識(shí)恨晚，都有意早日結(jié)束單身生活。
當(dāng)年，趙鳳媽媽看準(zhǔn)了一套經(jīng)濟(jì)適用房，雖然還只是一張圖紙，可是樓盤已經(jīng)銷得排起了長(zhǎng)隊(duì)。托了好多關(guān)系，終于以趙鳳的名字簽訂了購房協(xié)議，總價(jià)款51萬元，銀行貸款30萬元。趙鳳父母出了首付款20萬元，其余的貸款由趙鳳承擔(dān)。2003年初，張龍和趙鳳辦理了。
婚后半年，房屋交付了，裝修期間，辦理了產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人自然是趙鳳。辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，因?yàn)樯婕斑€貸，張龍想要辦理房屋共有，向售樓處咨詢，售樓小姐說辦理共有好像要看合同，合同已經(jīng)簽訂了，要想修改很復(fù)雜。正巧張龍看了一檔房地產(chǎn)法律節(jié)目，節(jié)目上一位知名律師說，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的價(jià)值比較大，用途又比較多，所以在商品房買賣過程中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的變動(dòng)除了交付為條件，還要在主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，否則不受法律保護(hù)。
張龍聽后一琢磨，這產(chǎn)權(quán)證是在我們婚后辦理的，婚后夫妻財(cái)產(chǎn)又是共有，那這套房子自然就是我們夫妻共有了，寫不寫都一樣!一個(gè)勁追著問還好像顯得我小心眼呢。于是張龍也就不再提房屋共有的要求了。
戀愛是浪漫的，生活可是現(xiàn)實(shí)的。張龍來自南方鄉(xiāng)村，大男子主義很嚴(yán)重。對(duì)于北方的生活習(xí)性本來就不習(xí)慣，現(xiàn)在結(jié)婚有了自己的小巢，自然不愿意再將就過去那種粗放的生活方式。可趙鳳是個(gè)被家里寵愛的都市女孩子，在家里有媽媽什么都不需要自己做，結(jié)婚了還指望比自己年長(zhǎng)的丈夫照顧自己。因此，兩個(gè)人因?yàn)槿粘，嵤拢?jīng)常鬧些小矛盾。漸漸地，隔閡越來越多，加上姻親關(guān)系處理得不夠好，兩人開始互相抱怨。兩人最大的矛盾在于生育問題：張龍母親一心想早日抱孫子，張龍也有此意。可是趙鳳覺得自己還小，不想早日被孩子束縛。種種原因?qū)е露嗣埠仙耠x。終于張龍?zhí)岢隽穗x婚。
張龍表示：房?jī)r(jià)不斷高漲，趙鳳是北京戶口，可以再去購買一套經(jīng)濟(jì)適用房。這套住房貸款一直是他償還著，他希望趙鳳折價(jià)轉(zhuǎn)讓給自己。趙鳳母親堅(jiān)決不同意。張龍表示，對(duì)于岳父母出資的部分，自己愿意連帶利息償還，但是這套夫妻共有的房子，自己志在必得。趙鳳覺得母親說得有道理，這房子是自己名下的應(yīng)該是自己的，可是又覺得張龍說得也有道理，畢竟產(chǎn)權(quán)證是婚后取得的。沒有了主意的趙鳳，不知道該如何處理房屋的分割。
誠如張龍所認(rèn)為的，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，的確是以在主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記為保護(hù)依據(jù)的。但是，對(duì)于婚姻中婚前購買的期房，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系并不是如此簡(jiǎn)單認(rèn)定的。購買期房，買房人購買的是尚未完工，但是已經(jīng)符合銷售規(guī)定、具備銷售手續(xù)、開始進(jìn)行銷售的房屋。綜合房屋買賣的各項(xiàng)法律規(guī)定而言，買房人與出賣人形成的商品房買賣合同關(guān)系，標(biāo)志著買賣關(guān)系的成立。買房人向銀行提出貸款申請(qǐng)后，銀行將會(huì)在審查其全部資料后，將貸款金額直接劃入出賣人指定的賬戶。至此買房人的付款義務(wù)已經(jīng)全部完成。當(dāng)然的取得了房屋的所有權(quán)。此時(shí)，買房人與出賣人的購買行為已經(jīng)結(jié)束。但期房產(chǎn)權(quán)證在辦理上存在的時(shí)間差，并不是買房人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)取得的實(shí)際時(shí)間。在獲取銀行貸款后，買房人與銀行之間就形成借貸關(guān)系。這屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系，需要按照合同約定定期償還貸款。按照以上分析，趙鳳的房屋屬于婚前購買，按照我國《婚姻法》第十八條規(guī)定，屬于趙鳳個(gè)人的。我國《婚姻法》第十七條規(guī)定的夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)包括：工資、獎(jiǎng)金;生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但是《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的“或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”除外;其他應(yīng)當(dāng)共同所有的財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用(婚姻法)若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為。但當(dāng)事人另有約定的除外。張龍并未與趙鳳約定此房屋為夫妻共有，因此，該房屋依然屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由此得出的結(jié)論是：趙鳳婚前購房行為，其結(jié)果是在獲得婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，還負(fù)擔(dān)了婚前個(gè)人債務(wù)。婚后，夫妻二人等于在共同償還女方的個(gè)人債務(wù)。房屋應(yīng)該屬于女方所有，但是婚后男方幫助其實(shí)際已經(jīng)償還的房屋貸款那部分，應(yīng)該視為女方個(gè)人的借款，在離婚的時(shí)候，應(yīng)補(bǔ)償給男方。
