導(dǎo)讀：《婚姻法解釋(三)》出臺(tái)后，各地傳出房產(chǎn)證“加名熱”，但目前廣州暫時(shí)風(fēng)平浪靜。廣州市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，連日來(lái)，相關(guān)業(yè)務(wù)一直保持穩(wěn)定，未見(jiàn)明顯增加跡象。另?yè)?jù)介紹，新司解出臺(tái)后，全國(guó)各地夫妻在房產(chǎn)證上加名是否征稅問(wèn)題上執(zhí)行混亂，稅務(wù)總局正研究具體意見(jiàn)，廣州目前相關(guān)政策暫無(wú)變化：不論是婚前婚后，房屋產(chǎn)權(quán)證夫妻一方加名均不征收契稅。
“夫妻析產(chǎn)”即是房證上“加名”
夫妻在房產(chǎn)證上加名的正式名稱是“夫妻析產(chǎn)”。廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，目前相關(guān)業(yè)務(wù)并沒(méi)有明顯增加，一直保持平穩(wěn)。除了夫妻析產(chǎn)業(yè)務(wù)外，該中心也要辦理離婚析產(chǎn)的業(yè)務(wù)，所以沒(méi)有專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)過(guò)婚內(nèi)配偶析產(chǎn)的數(shù)字。該中心業(yè)務(wù)部門一位負(fù)責(zé)人則表示，該項(xiàng)業(yè)務(wù)每年的數(shù)量并不多，約100余宗。據(jù)其觀察，其中原因一來(lái)是廣州人經(jīng)歷了多次房產(chǎn)政策變化“洗禮”，已變得從容理性，不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)政策調(diào)整就慌張，也跟老廣“天生淡定”有關(guān);二來(lái)是在買房時(shí)，除了個(gè)別人選擇單獨(dú)供樓外，大部分都是夫妻聯(lián)名購(gòu)買的。
該負(fù)責(zé)人還告訴記者，2003年該中心就已設(shè)立的7項(xiàng)快速業(yè)務(wù)中，就包括析產(chǎn)業(yè)務(wù)，最多兩個(gè)小時(shí)左右就可以拿到修改后新的房產(chǎn)證。
“加名”無(wú)需繳稅
此前有媒體報(bào)道稱，外地在辦理“加名”時(shí)要支付一筆不少的稅費(fèi)。但在廣州，大概60元就可搞掂。
廣州市房地產(chǎn)交易中心表示，產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)是應(yīng)該繳納稅費(fèi)的，而據(jù)其了解，一般情況下，夫妻析產(chǎn)由于是無(wú)償把部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給自己的配偶，不同于贈(zèng)與，因此是可以免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅或契稅的。“但必須要先去稅局辦一份免征證明，房管部門才予以辦理。”
“加名繳稅”各地做法不一
從各地媒體報(bào)道的情況看，目前，對(duì)婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名征收契稅的城市有：南京、寧波、成都、青島、泉州、蘇州、無(wú)錫等，不征收契稅的城市有北京、廣州、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙等。
廣州目前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證夫妻一方的加名行為的稅收政策并無(wú)變化，不論是婚前房屋產(chǎn)權(quán)證還是婚后房屋產(chǎn)權(quán)證夫妻一方加名，均暫不征收契稅。廣州市地稅局表示，市級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)制訂稅收政策，至于《婚姻法》新司法解釋出臺(tái)后目前政策執(zhí)行中遇到的一些問(wèn)題，已向上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)反映，如上級(jí)正式出臺(tái)實(shí)施意見(jiàn)，廣州市地稅局將按規(guī)定執(zhí)行。
夫妻析產(chǎn)的辦理方法
據(jù)悉，夫妻析產(chǎn)的業(yè)務(wù)非常簡(jiǎn)單，但要求夫妻雙方都到齊才可辦理。夫妻析產(chǎn)需要雙方帶身份證、房產(chǎn)證以及結(jié)婚證到交易登記部門，先到稅務(wù)部門窗口辦妥相關(guān)契稅手續(xù)后，就可以到交易登記部門辦理，領(lǐng)取相關(guān)表格，要填寫清楚雙方各占的比例。據(jù)介紹，多數(shù)人都是寫夫妻各占一半的。
辦理夫妻析產(chǎn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)介紹，在廣州辦理析產(chǎn)業(yè)務(wù)，只需交納登記費(fèi)和工本費(fèi)大概60元左右。廣州市房地產(chǎn)交易登記中心為了進(jìn)一步方便市民辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，下月將推出現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約服務(wù)。同時(shí)，有特殊需要的市民還可提出上門辦理申請(qǐng)。
