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    離婚時(shí),使用房的承租怎樣處理
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,004 ℃

    離婚時(shí),使用房的承租怎樣處理

    最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房的使用、承租若干問題的解答》規(guī)定,對(duì)公房的使用、承租問題應(yīng)當(dāng)依照《民法通則》、《婚姻法》、《婦女權(quán)益保障法》和其他有關(guān)法律規(guī)定,堅(jiān)持男女平等和保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益等原則,考慮雙方的經(jīng)濟(jì)收入,實(shí)事求是,合情合理地予以解決,一般應(yīng)作如下處理:

    一、夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,離婚后,雙方均可承租;

    1、婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)五年以上;

    2、婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時(shí),雙方均為本單位的職工;

    3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的;

    4、婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;

    5、婚前一方承租公房,婚后因該房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

    6、夫妻一方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

    7、一方將其承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換房屋的;

    8、婚前雙方均承租公房,婚后合并調(diào)房屋的;

    9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

    二、夫妻雙方均可承租的公房,應(yīng)當(dāng)依照照顧撫養(yǎng)子女的一方,同等條件下照顧女方,照顧殘疾或生活困難的一方,照顧無過錯(cuò)一方;

    三、對(duì)夫妻雙方均可承租的公房由一方承租的,承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償;

    四、夫妻雙方均可承租的公房,如其面積較大能夠隔開分室居住使用的,可由雙方分別居住;對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的,可予準(zhǔn)許;

    五、離婚時(shí),一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的,人民法院可以調(diào)解或判決暫時(shí)居住,暫住期限一般不超過兩年。暫住期間,暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要費(fèi)用;

    六、離婚時(shí),一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租,另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的,如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力,應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助;

    七、人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時(shí),一般應(yīng)征求自管房單位的同意。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更手續(xù);

    八、夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方,一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià),給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償;

    九、對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的,如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同,可采取競(jìng)價(jià)方式解決。

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