阿平和婷婷經(jīng)人介紹相識后，僅過了三個月便去領(lǐng)取了結(jié)婚證。緊接著，阿平憑借個人的關(guān)系以優(yōu)惠價買下了一套價值50萬元的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)人是阿平和婷婷。首期房款付了16萬元，其余34萬元以阿平的名義申請到了一筆貸款,分15年還清。又經(jīng)過幾個月的緊張準備，兩人熱熱鬧鬧地進了洞房。不料，在兩人世界里才過了幾個月，他倆就“徹底看清了對方的真面目”，吵了幾次架以后，婷婷打起行裝回到了父母身邊。此后便開始了一場離婚訴訟。
兩人建立家庭也就年把時間，既沒有孩子，也沒有更多的固定資產(chǎn)，唯一令雙方難以割舍的就是這一套房子。一審法院在判決雙方離婚的同時，把房子判給了阿平。兩人在婚后共同償還的4萬元貸款，按照夫妻共同財產(chǎn)的處理辦法由阿平付給婷婷2萬元，還沒有償還的30萬元貸款今后由阿平負責還清。婷婷在訴訟中曾經(jīng)提出，當初50萬元買下的房屋如今已經(jīng)增值，她要求對半分割增值款。法院經(jīng)過評估，確定房屋增值了10萬元。由于房屋是阿平以優(yōu)惠價買下的，尚欠的30萬元貸款今后還要阿平負責償還，所以一審把10萬元的三分之二判給了阿平，三分之一判給婷婷。判決以后，雙方都提起上訴。
市二中院對這起案件進行了調(diào)解。雙方對離婚、現(xiàn)有財產(chǎn)分割等項內(nèi)容都愿意按照一審判決那樣處理，對增值款分配的一項重新作了約定，由婷婷得其中的2萬元，另外8萬元歸阿平所有。主持調(diào)解的袁月全高級法官是這樣分析本案的：雙方爭執(zhí)的10萬元增值利益，是由已經(jīng)投入以及還要繼續(xù)投入的50萬元購房款帶來的。在這50萬元中，首期付款16萬元和歸還貸款4萬元，應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。如此算來，婷婷僅投入了10萬元。首付與還貸中的另10萬元，以及今后還要繼續(xù)還貸的30萬元，都是由阿平投入的。由此可見，婷婷與阿平各自投入資金的比例為一比四，因此現(xiàn)在按照一比四的比例在婷婷與阿平之間分配增值利益是比較合理的。
當前，離婚案件中往往都存在著房屋增值的問題。對于這部分增值的利益，經(jīng)過評估確定之后究竟該怎么分配？袁法官認為，首先應(yīng)當遵循兩個基本原則：一是公平原則，二是權(quán)利義務(wù)相一致的原則。在具體處理時，通常有兩種操作辦法。一種就是本案所采取的辦法，以雙方各自的出資額作為比例來分配增值利益。這種辦法不必提前還清貸款，但雙方所得的增值利益不一定相等。另一種辦法是先由雙方共同把所有的房款全部還清，然后再各半分割增值利益。這一辦法需要一次還清全部貸款，然后平均分配增值利益，但是對當事人償還貸款的經(jīng)濟能力有較高要求。以上兩種辦法各有利弊，要根據(jù)案件中的具體情況選擇采用。
