房產(chǎn)限購(gòu)令的出臺(tái)本是為了遏制炒房的風(fēng)潮，但怎料道高一尺魔高一丈，不少夫妻研究出用“假離婚”的方式購(gòu)置二房，以規(guī)避限購(gòu)令。“假離婚”就是指夫妻辦理離婚手續(xù)，原有房產(chǎn)歸到一方名下，另一方再去購(gòu)置房產(chǎn)，看似天衣無(wú)縫，實(shí)際上就在這一結(jié)一離中夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)關(guān)系發(fā)生了重大變化，若不多加注意，日后真離婚時(shí)，只會(huì)是啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出。
丈夫某甲原先看中了某開(kāi)發(fā)商的一處樓盤(pán)，不料限購(gòu)令一出，因?yàn)槠浠楹笠呀?jīng)買(mǎi)了一套房子，再買(mǎi)第二套就得多花不少冤枉錢(qián)，貸款利率也更高。所以某甲和老婆某乙約定先去離婚，現(xiàn)有的房產(chǎn)歸到某乙名下。買(mǎi)了二套房后夫妻雙方也順利的復(fù)婚了。但是復(fù)婚一年多后，某甲和某乙開(kāi)始三天一小吵五天一大吵，最后決定協(xié)商離婚。 在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)某乙卻說(shuō)，“原來(lái)那套在我們復(fù)婚前就是登記在我名下的，是我個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能分。第二套是我們共同買(mǎi)的，離了也有我一半。” 某乙是全職太太，兩套房子都是某甲在供，最后卻說(shuō)某甲只能拿到半套，在這種情況下某甲真的只能分到半套房子么？ 根據(jù)案例中的情形，雙方第一次離婚確實(shí)是因規(guī)避限購(gòu)政策引發(fā)的，涉案的兩套房產(chǎn)均是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是第一套房產(chǎn)在“假離婚”時(shí)已經(jīng)協(xié)議分割完畢，并且產(chǎn)生法律效力。 也就是說(shuō)，第一套房產(chǎn)確實(shí)屬于當(dāng)事人妻子復(fù)婚前的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 第二套房子是當(dāng)事人復(fù)婚前買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是在婚后還貸部分也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚當(dāng)事人需要補(bǔ)償給其妻子，妻子分割一半房產(chǎn)也不現(xiàn)實(shí)。 建議兩人協(xié)商處理房產(chǎn)，如果協(xié)商無(wú)果，可起訴至法院，說(shuō)明情況，由法官進(jìn)行調(diào)解，合理分割房產(chǎn)。
滬律網(wǎng)提示：從上述案例我們可以看出，法律上不存在“假結(jié)婚”的概念！一旦登記結(jié)婚或離婚，其財(cái)產(chǎn)權(quán)屬都將發(fā)生轉(zhuǎn)移。
《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返?0條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
