對(duì)于我國(guó)公民而言，擁有一套屬于自己的房產(chǎn)可以說(shuō)是許多家庭奮斗的目標(biāo)和動(dòng)力。為了保護(hù)公民的合法利益，我國(guó)在購(gòu)房方面出臺(tái)多項(xiàng)法律法規(guī)，即使這樣，還是有許多公民的權(quán)益受到侵害。青島某市民就因?yàn)橘?gòu)房問(wèn)題差點(diǎn)“無(wú)家可歸”。
青島市民張某和其老公奮斗多年后，最終決定賣(mài)掉老家的房子，在青島市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套合適的房屋。2016年9月，張某和其丈夫看中了青島市北區(qū)合肥路的保利葉公館小區(qū)內(nèi)一套117平米多一點(diǎn)的房屋。
通過(guò)中介，張某與房主周某簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，隨后，張某交付了45萬(wàn)定金和45萬(wàn)首付，共計(jì)90萬(wàn)。房主周某拿到這筆錢(qián)后去還清了銀行貸款，雙方約定，剩余的房款在辦理好房產(chǎn)證后，張某通過(guò)貸款還給周某。同年11月，雙方在中介陪同下于售樓處辦理了交接手續(xù)。
手續(xù)辦理好后，張某開(kāi)始裝修，2017年4月，歷時(shí)多月的裝修終于結(jié)束，張某一家開(kāi)開(kāi)心心搬進(jìn)了新家。且由于張某購(gòu)房時(shí)機(jī)不錯(cuò)，房?jī)r(jià)很快漲了起來(lái)。誰(shuí)知，沒(méi)過(guò)幾天，原房主周某竟找上門(mén)來(lái)，說(shuō)房子不賣(mài)了，讓張某一家搬出去。
張某十分不解，周某卻說(shuō)，青島限購(gòu)令頒布了，不滿(mǎn)兩年的房屋不能過(guò)戶(hù)，周某要求，張某要不再多支付100萬(wàn)，要不就中止協(xié)議，周某返還張某90萬(wàn)包括利息，但不會(huì)承擔(dān)張某裝修的費(fèi)用。張某拒絕了周某的解決方式，張某認(rèn)為，雙方的購(gòu)房合同是在限購(gòu)政策出臺(tái)之前簽訂的，雖然沒(méi)有網(wǎng)簽，但協(xié)議已經(jīng)生效了。然而，周某卻多次帶人前來(lái)砸門(mén)。
張某多次報(bào)警，警方卻說(shuō)只是買(mǎi)賣(mài)糾紛不予受理，隨后又稱(chēng)需要證據(jù)，于是張某在門(mén)前安裝了監(jiān)控，但監(jiān)控也被周某砸壞。甚至4月25日時(shí)，周某帶著一群人沖入張某家中，將張某一家的東西扔出房屋，張某一家寡不敵眾，只好借住在親戚家。隨后張某一家再次報(bào)警，然而派出所內(nèi)的兩名民警竟然直接將張某等趕了出去。
目前，青島市公安局市北分局已經(jīng)成立了針對(duì)此案的專(zhuān)案工作組，周某等人因涉嫌故意損毀財(cái)物、非法侵入住宅而被依法刑事拘留。
滬律網(wǎng)提示：雙方簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同后一方違約，另一方可以要求雙倍定金、支付違約金、或賠償房?jī)r(jià)上漲給其造成的實(shí)際損失，三者擇其一進(jìn)行主張。
我國(guó)《合同法》規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
上海房產(chǎn)律師認(rèn)為：本案中，周某和張某已經(jīng)簽訂了購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，且張某已經(jīng)支付了首付以及定睛，周某違約在先，應(yīng)當(dāng)對(duì)張某做出賠償。同時(shí)周某強(qiáng)行違約，甚至故意損毀張某財(cái)物，應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。而張某曾多次報(bào)警警方?jīng)]有盡職幫助張某，相關(guān)執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)對(duì)本案中的涉案民警進(jìn)行調(diào)查。
