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婚前出資購(gòu)房登記于配偶名下的產(chǎn)權(quán)歸屬與法律認(rèn)定
法律評(píng)析:婚前出資購(gòu)房登記于配偶名下的產(chǎn)權(quán)歸屬與法律認(rèn)定 一、案情簡(jiǎn)介 2008年,王亮(男)與紀(jì)霞(女)婚前由男方父母出資購(gòu)房,因限購(gòu)政策以女方名義簽訂合同并登記產(chǎn)權(quán)。婚后雙方離婚,紀(jì)霞主張房屋系其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),而王亮以父母出資證明要求確權(quán)。法院最終認(rèn)定房產(chǎn)為男方婚前財(cái)產(chǎn),判決歸王亮所有。 二、爭(zhēng)議焦點(diǎn) 登記名義與實(shí)際權(quán)利人的沖突:房屋登記于女方名下,但實(shí)際出資來(lái)源于男方父母,如何認(rèn)定...
[上海房產(chǎn)律師]租客搬離房屋后未清理完?yáng)|西,房東以此為由起訴要租金
租客在退租時(shí)沒(méi)有將房屋里的東西清完,留下了一部分物品,房東認(rèn)為租客東西沒(méi)有清完,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付租金,因此拒絕退還押金,并且還向法院起訴,要求租客承擔(dān)租客搬走后的幾個(gè)月租金3.4萬(wàn)元,法院審理后認(rèn)定被告承擔(dān)1100元的房屋占有使用費(fèi)。 洪某向法院起訴稱:其與李某簽訂了房屋租賃合同,約定李某承租洪某出租的一套房屋,租期為5年,約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月6000元,每年房租每月增加200元,以此類推直至合同期滿。同時(shí)合同中...
【上海房產(chǎn)律師】中介未足額繳納契稅導(dǎo)致買家無(wú)法辦理公積金貸款,被判違約
在房屋買賣過(guò)程中,因?yàn)橘I家暫不具備公積金貸款條件,因此要求中介一定要將契稅足額繳納,買家將稅費(fèi)交給了中介,但是中介實(shí)際只繳納了一半的契稅,導(dǎo)致買家后來(lái)也無(wú)法辦理公積金貸款,買家因此將中介和中介公司訴至法院,法院審理后判決中介公司需承擔(dān)違約責(zé)任。 原告王某訴稱:其通過(guò)中介購(gòu)買了一套二手房,約定成交價(jià)73萬(wàn)元,契稅1.5%由王某繳納。但是,因購(gòu)買房屋時(shí)王某尚不具備申請(qǐng)公積金貸款的條件,于是達(dá)成王某支付首付...
房東修改大門密碼后租客無(wú)法入住,起訴房東賠償違約金獲法院支持
租客和房東簽署完房屋租賃合同后,租客因故沒(méi)在出租房住,一周后,租客發(fā)現(xiàn)自己無(wú)法進(jìn)房間了,原來(lái)是房東因?yàn)楹椭薪闆](méi)有談攏,修改了大門密碼,要求租客也和中介解約,兩人私下簽訂合同。但是租客中介費(fèi)已經(jīng)支付,無(wú)法再毀約,雙方因此也沒(méi)有談攏,租客也只能搬出了房間。事后,租客向法院起訴房東違約,要求解除房屋租賃合同,退還押金和租金,并承擔(dān)違約金,法院支持了租客的訴訟請(qǐng)求。 張某訴稱,其和陳某簽訂了房屋租賃合同...
【上海房產(chǎn)律師】借名買房遇上強(qiáng)制執(zhí)行,房屋實(shí)際權(quán)利人如何維權(quán)?
弟弟借嫂子的名字購(gòu)買了一套房屋,房屋登記在嫂子的名下,但是后來(lái)哥哥和嫂子離婚了,雙方也都明確這套房屋實(shí)際上是弟弟所有的。然而,哥哥和前嫂子因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題被債權(quán)人起訴,又因?yàn)闆](méi)有履行判決而被強(qiáng)制執(zhí)行,登記下前嫂子名下的這套房屋就面臨著被拍賣的問(wèn)題,弟弟只能向法院提起了執(zhí)行異議之訴,法院審理后依法予以支持。 張某1準(zhǔn)備與相戀多年的女友結(jié)婚,急需購(gòu)買婚房。于是,其與哥哥張某2及嫂子方某(以上均為化名)商量...
【上海房產(chǎn)律師】門面房著火被燒毀,房東起訴租客要賠償
租客承租房東的門面房賣電動(dòng)車,已經(jīng)租賃了多年,但是今年因?yàn)殡妱?dòng)車電池的原因?qū)е碌幕馂?zāi),將房屋都燒毀了,房東和租客因?yàn)橘r償問(wèn)題一直沒(méi)有達(dá)成一致,因此房東將租客訴至法院,后經(jīng)法院調(diào)解,租客支付房東17萬(wàn)元,雙方化解了矛盾。 原告訴稱:被告楊某和趙某夫婦租賃原告的門面房經(jīng)營(yíng)車行生意,已有八年之久。今年年初,二被告經(jīng)營(yíng)的車行發(fā)生火災(zāi)。火災(zāi)燒損電動(dòng)車、電池、家具家電等物品,過(guò)火面積約160平方米,無(wú)人員傷亡。...
貸款買房后去世,繼承人無(wú)力償還房貸后訴請(qǐng)解除購(gòu)房合同
購(gòu)房人在貸款買房后意外去世,而其繼承人只有父母,父母又無(wú)力償還房貸,因此只能向法院起訴,要求解除房屋買賣合同。法院審理后,認(rèn)定該房屋買賣合同的目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn),屬于因不可抗力造成的合同無(wú)法繼續(xù)履行,因此判決解除合同。 王某在某小區(qū)以首付加房貸的形式購(gòu)買了一套商業(yè)住房,后王某不幸去世。王某第一順序繼承人僅有年逾六十的父母,王某父母作為法定繼承人依法承受該商品房買賣合同、金融借款合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)...
[上海房產(chǎn)律師]租客和房東私下簽訂新合同,租客拒絕向中介公司支付中介費(fèi)被起訴
房屋中介公司在促成出租人和承租人簽訂房屋租賃合同后,承租人私下和出租人協(xié)商,變更合同條款,簽訂了新合同。出租人以此為由拒絕支付中介費(fèi),中介公司向法院起訴,法院判決出租人應(yīng)當(dāng)按照中介合同,向中介公司支付中介費(fèi)。 某中介公司訴稱,其與王某簽訂了《傭金確認(rèn)書》,其中約定中介公司為王某提供居間服務(wù),具體內(nèi)容包括:1、提供租賃信息,2、提供與租賃房屋相關(guān)的交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)行情咨詢,3、協(xié)助對(duì)房屋進(jìn)行...
[上海房產(chǎn)律師]租房時(shí)約定可帶寵物入住,租客入住后收留流浪動(dòng)物被房東起訴
房東在和租客簽的房屋租賃合同中約定租客可以帶寵物入住,但是租客在入住后收留了很多流浪動(dòng)物,破壞了房屋內(nèi)的設(shè)施,還遭到了鄰居的投訴,房東因此將租客訴至法院,租客也提出了反訴,最終經(jīng)法院判決,租客需要賠償房東相應(yīng)的損失,房東退還租客相應(yīng)的租金和押金。 唐某與陳某簽訂《房屋租賃合同》,約定由陳某承租唐某的別墅,合同載明“可攜帶貓狗入住”。后因陳某在別墅內(nèi)飼養(yǎng)大量流浪動(dòng)物、屢遭鄰居投訴,雙方產(chǎn)生糾紛。唐某...
[上海房產(chǎn)律師]賣家賣房前出租房屋,買家過(guò)戶房屋后卻無(wú)法入住
買家向賣家買了一套房屋后,發(fā)現(xiàn)賣家因?yàn)榍妨吮砀珏X,將房屋出租給了表哥夫婦居住。賣家承諾一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有交付房屋的話,則退還購(gòu)房款。但是一個(gè)月后,房屋仍然沒(méi)有被騰空,買家便將房屋現(xiàn)在的住戶告上了法院,但是法院一審和二審均判決買家敗訴。 趙某向表哥劉某借款150萬(wàn)元,后雙方簽訂房屋租賃合同,約定趙某將其所有的房屋出租給劉某,以借款150萬(wàn)元的利息為租金,在趙某未還清借款時(shí),劉某有權(quán)居住或者轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。此后,劉...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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