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婚前出資購房登記于配偶名下的產權歸屬與法律認定
法律評析:婚前出資購房登記于配偶名下的產權歸屬與法律認定 一、案情簡介 2008年,王亮(男)與紀霞(女)婚前由男方父母出資購房,因限購政策以女方名義簽訂合同并登記產權。婚后雙方離婚,紀霞主張房屋系其婚前個人財產,而王亮以父母出資證明要求確權。法院最終認定房產為男方婚前財產,判決歸王亮所有。 二、爭議焦點 登記名義與實際權利人的沖突:房屋登記于女方名下,但實際出資來源于男方父母,如何認定...
[上海房產律師]租客搬離房屋后未清理完東西,房東以此為由起訴要租金
租客在退租時沒有將房屋里的東西清完,留下了一部分物品,房東認為租客東西沒有清完,應當繼續支付租金,因此拒絕退還押金,并且還向法院起訴,要求租客承擔租客搬走后的幾個月租金3.4萬元,法院審理后認定被告承擔1100元的房屋占有使用費。 洪某向法院起訴稱:其與李某簽訂了房屋租賃合同,約定李某承租洪某出租的一套房屋,租期為5年,約定的租金標準為每月6000元,每年房租每月增加200元,以此類推直至合同期滿。同時合同中...
【上海房產律師】中介未足額繳納契稅導致買家無法辦理公積金貸款,被判違約
在房屋買賣過程中,因為買家暫不具備公積金貸款條件,因此要求中介一定要將契稅足額繳納,買家將稅費交給了中介,但是中介實際只繳納了一半的契稅,導致買家后來也無法辦理公積金貸款,買家因此將中介和中介公司訴至法院,法院審理后判決中介公司需承擔違約責任。 原告王某訴稱:其通過中介購買了一套二手房,約定成交價73萬元,契稅1.5%由王某繳納。但是,因購買房屋時王某尚不具備申請公積金貸款的條件,于是達成王某支付首付...
房東修改大門密碼后租客無法入住,起訴房東賠償違約金獲法院支持
租客和房東簽署完房屋租賃合同后,租客因故沒在出租房住,一周后,租客發現自己無法進房間了,原來是房東因為和中介沒有談攏,修改了大門密碼,要求租客也和中介解約,兩人私下簽訂合同。但是租客中介費已經支付,無法再毀約,雙方因此也沒有談攏,租客也只能搬出了房間。事后,租客向法院起訴房東違約,要求解除房屋租賃合同,退還押金和租金,并承擔違約金,法院支持了租客的訴訟請求。 張某訴稱,其和陳某簽訂了房屋租賃合同...
【上海房產律師】借名買房遇上強制執行,房屋實際權利人如何維權?
弟弟借嫂子的名字購買了一套房屋,房屋登記在嫂子的名下,但是后來哥哥和嫂子離婚了,雙方也都明確這套房屋實際上是弟弟所有的。然而,哥哥和前嫂子因為債務問題被債權人起訴,又因為沒有履行判決而被強制執行,登記下前嫂子名下的這套房屋就面臨著被拍賣的問題,弟弟只能向法院提起了執行異議之訴,法院審理后依法予以支持。 張某1準備與相戀多年的女友結婚,急需購買婚房。于是,其與哥哥張某2及嫂子方某(以上均為化名)商量...
【上海房產律師】門面房著火被燒毀,房東起訴租客要賠償
租客承租房東的門面房賣電動車,已經租賃了多年,但是今年因為電動車電池的原因導致的火災,將房屋都燒毀了,房東和租客因為賠償問題一直沒有達成一致,因此房東將租客訴至法院,后經法院調解,租客支付房東17萬元,雙方化解了矛盾。 原告訴稱:被告楊某和趙某夫婦租賃原告的門面房經營車行生意,已有八年之久。今年年初,二被告經營的車行發生火災。火災燒損電動車、電池、家具家電等物品,過火面積約160平方米,無人員傷亡。...
貸款買房后去世,繼承人無力償還房貸后訴請解除購房合同
購房人在貸款買房后意外去世,而其繼承人只有父母,父母又無力償還房貸,因此只能向法院起訴,要求解除房屋買賣合同。法院審理后,認定該房屋買賣合同的目的已經無法實現,屬于因不可抗力造成的合同無法繼續履行,因此判決解除合同。 王某在某小區以首付加房貸的形式購買了一套商業住房,后王某不幸去世。王某第一順序繼承人僅有年逾六十的父母,王某父母作為法定繼承人依法承受該商品房買賣合同、金融借款合同項下的權利和義務...
[上海房產律師]租客和房東私下簽訂新合同,租客拒絕向中介公司支付中介費被起訴
房屋中介公司在促成出租人和承租人簽訂房屋租賃合同后,承租人私下和出租人協商,變更合同條款,簽訂了新合同。出租人以此為由拒絕支付中介費,中介公司向法院起訴,法院判決出租人應當按照中介合同,向中介公司支付中介費。 某中介公司訴稱,其與王某簽訂了《傭金確認書》,其中約定中介公司為王某提供居間服務,具體內容包括:1、提供租賃信息,2、提供與租賃房屋相關的交易流程、交易風險、市場行情咨詢,3、協助對房屋進行...
[上海房產律師]租房時約定可帶寵物入住,租客入住后收留流浪動物被房東起訴
房東在和租客簽的房屋租賃合同中約定租客可以帶寵物入住,但是租客在入住后收留了很多流浪動物,破壞了房屋內的設施,還遭到了鄰居的投訴,房東因此將租客訴至法院,租客也提出了反訴,最終經法院判決,租客需要賠償房東相應的損失,房東退還租客相應的租金和押金。 唐某與陳某簽訂《房屋租賃合同》,約定由陳某承租唐某的別墅,合同載明“可攜帶貓狗入住”。后因陳某在別墅內飼養大量流浪動物、屢遭鄰居投訴,雙方產生糾紛。唐某...
[上海房產律師]賣家賣房前出租房屋,買家過戶房屋后卻無法入住
買家向賣家買了一套房屋后,發現賣家因為欠了表哥錢,將房屋出租給了表哥夫婦居住。賣家承諾一個月內沒有交付房屋的話,則退還購房款。但是一個月后,房屋仍然沒有被騰空,買家便將房屋現在的住戶告上了法院,但是法院一審和二審均判決買家敗訴。 趙某向表哥劉某借款150萬元,后雙方簽訂房屋租賃合同,約定趙某將其所有的房屋出租給劉某,以借款150萬元的利息為租金,在趙某未還清借款時,劉某有權居住或者轉租、轉借。此后,劉...
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