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在二手房買賣中，當(dāng)買方簽署了定金協(xié)議，交付了定金后，如賣方以“尚未簽訂買賣合同”為由，不愿簽訂《房屋買賣合同》，買方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益?是履行《定金協(xié)議》，還是繼續(xù)簽訂并履行《房屋買賣合同》? 案情： 房?jī)r(jià)上漲了，賣家不賣了 買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》，約定賣方將其名下110平方米的房屋，以64萬元的價(jià)格賣給買方。雙方約定定金為5萬元，預(yù)付房款45萬元(含定金)，余款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款...

　　隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展和住房制度改革的深化，房地產(chǎn)交易(主要涉及房屋買賣、租賃、抵押等行為)日趨活躍，但由于我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)立法還不完善，市場(chǎng)機(jī)制也不健全，相應(yīng)地產(chǎn)生了為數(shù)不少的房地產(chǎn)糾紛案件。此類案件現(xiàn)已構(gòu)成法院受理的民事案件中很大一部分，其中存在的新情況、新問題很多，亦有多年以來未徹底解決的老問題，在審判實(shí)踐中存在不少認(rèn)識(shí)誤區(qū)。　　一、關(guān)于房屋買賣合同效力的認(rèn)定　　房屋買賣合同屬民事買...

　　一、房屋買賣的類型　　我國(guó)現(xiàn)居住的房屋大致可分為政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房、單位集資建房、公房改制后的房改房、個(gè)人所有的私有房、再次交易的二手房、商品房、“小產(chǎn)權(quán)房”。其中，進(jìn)入流通最多的是城市商品房、二手房、農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”。不妨將房屋買賣合同與商品房買賣合同簡(jiǎn)要比較，便于正確理解。房屋是指建筑于土地之上的供人居住和從事營(yíng)業(yè)或者其他社會(huì)活動(dòng)的建筑物。房屋買賣合同是指出賣人將房屋...

　　原告： 陳先生 　　被告：惠州某物業(yè)管理公司 　　2009年5月，原告購買了惠州市上排某小區(qū)樓盤后，與被告簽訂了新房入住協(xié)議書。 6月18日，原告下班后將摩托車未加防盜裝置就停放在小區(qū)內(nèi)。第二天上班時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)摩托車不翼而飛，便立即報(bào)警，此事至今未破案。10月，陳請(qǐng)求法院判令被告賠償摩托車的損失。 　　分析：物管企業(yè)向業(yè)主發(fā)放車輛進(jìn)出憑證，業(yè)主向物管企業(yè)交納停車費(fèi)，業(yè)主與物管服務(wù)企業(yè)就形成了停車管理服務(wù)的...

什么房產(chǎn)糾紛？如何解決房產(chǎn)糾紛？房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，...

　　文章描述了夫妻一方擅自出賣房產(chǎn)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛案件：男方擅自賣房產(chǎn)給A，女方為原告向法院起訴，要求確認(rèn)被告男方與被告A買賣房產(chǎn)的行為無效;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛,夫妻一方擅自出賣房產(chǎn)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)信息咨詢。 　　滬律網(wǎng)律師看法： 　　第一、A并非善意第三人，其受讓訴爭(zhēng)房屋的行為不應(yīng)收到保護(hù)，買賣、轉(zhuǎn)讓行為無效。 　　A不是善意第三人，有以下事實(shí)和理由： 　　1、A是男方的姐夫，二...

　　身患癌癥已到晚期的母親，想把一間20平方米的公有房承租人更名為自己19歲的女兒李清，但和平區(qū)房產(chǎn)局卻不給更名———無奈的李清把房產(chǎn)局告上法庭，盡管打贏了官司，房證卻依然沒被允許更名。1月8日，女孩的母親宋某向和平區(qū)房產(chǎn)局提出書面申請(qǐng)，要求其賠償因行政不作為而給自己和女兒帶來的人身損害35萬元。 　　父親私賣房屋母女險(xiǎn)住街頭 　　1月11日，李清的母親宋某向記者講述了這九年來母女倆為房證奔...

　　【案情】 　　原告：劉某誠(chéng)，男，32歲，住江西省上猶縣東小鎮(zhèn)沿河路*號(hào)。 　　被告：黃某德，男，42歲，住上猶縣東小鎮(zhèn)田家巷*號(hào)。 　　劉某誠(chéng)房屋(東小鎮(zhèn)沿河路*號(hào))與黃某德房屋(東小鎮(zhèn)田家巷*號(hào))相鄰，相連處共一墻體，原有兩扇門連通。兩人房屋原系同一業(yè)主張均棟的房屋，由兩人分別買得，并均持有1953年江西省人民政府印發(fā)的房地產(chǎn)契。劉某誠(chéng)房地產(chǎn)契載明：東至張均棟(原房主)屋僚為界。黃某德房地產(chǎn)契載明：西至蔡隆玉...

　　提問：解決房地產(chǎn)糾紛的途徑有哪些? 　　律師回答： 　　公民、法人或其它組織關(guān)于土地、房屋等權(quán)益發(fā)生了爭(zhēng)議，可以選擇以下解決途徑： 　　自行協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生后，爭(zhēng)議各方通過自行協(xié)商解決糾紛。 　　非訴訟調(diào)解：泛指不通過訴訟、仲裁解決當(dāng)事入之間民事爭(zhēng)議的一種方式，在我國(guó)通常是指在有關(guān)部門主持下，爭(zhēng)議雙方自愿達(dá)成協(xié)議解決糾紛。 　　仲裁：爭(zhēng)議各方根據(jù)簽訂的仲裁協(xié)議，向協(xié)議選定的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。生...

　　提問：請(qǐng)問律師，如果房子在交接過程中，發(fā)現(xiàn)有面積誤差怎么辦? 　　律師回答： 　　在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。 　　合同未作約定的，按以下原則處理： 　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，...