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二手房案例分析:二手房定金糾紛的處理
在二手房買賣中,當(dāng)買方簽署了定金協(xié)議,交付了定金后,如賣方以“尚未簽訂買賣合同”為由,不愿簽訂《房屋買賣合同》,買方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益?是履行《定金協(xié)議》,還是繼續(xù)簽訂并履行《房屋買賣合同》? 案情: 房?jī)r(jià)上漲了,賣家不賣了 買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》,約定賣方將其名下110平方米的房屋,以64萬元的價(jià)格賣給買方。雙方約定定金為5萬元,預(yù)付房款45萬元(含定金),余款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款...
房地產(chǎn)糾紛案件的法律誤區(qū)
  隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展和住房制度改革的深化,房地產(chǎn)交易(主要涉及房屋買賣、租賃、抵押等行為)日趨活躍,但由于我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)立法還不完善,市場(chǎng)機(jī)制也不健全,相應(yīng)地產(chǎn)生了為數(shù)不少的房地產(chǎn)糾紛案件。此類案件現(xiàn)已構(gòu)成法院受理的民事案件中很大一部分,其中存在的新情況、新問題很多,亦有多年以來未徹底解決的老問題,在審判實(shí)踐中存在不少認(rèn)識(shí)誤區(qū)。  一、關(guān)于房屋買賣合同效力的認(rèn)定  房屋買賣合同屬民事買...
房屋買賣糾紛處理
  一、房屋買賣的類型  我國(guó)現(xiàn)居住的房屋大致可分為政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房、單位集資建房、公房改制后的房改房、個(gè)人所有的私有房、再次交易的二手房、商品房、“小產(chǎn)權(quán)房”。其中,進(jìn)入流通最多的是城市商品房、二手房、農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”。不妨將房屋買賣合同與商品房買賣合同簡(jiǎn)要比較,便于正確理解。房屋是指建筑于土地之上的供人居住和從事營(yíng)業(yè)或者其他社會(huì)活動(dòng)的建筑物。房屋買賣合同是指出賣人將房屋...
物業(yè)管理糾紛:業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜物業(yè)公司都要賠嗎 ?
  原告: 陳先生   被告:惠州某物業(yè)管理公司   2009年5月,原告購買了惠州市上排某小區(qū)樓盤后,與被告簽訂了新房入住協(xié)議書。 6月18日,原告下班后將摩托車未加防盜裝置就停放在小區(qū)內(nèi)。第二天上班時(shí),突然發(fā)現(xiàn)摩托車不翼而飛,便立即報(bào)警,此事至今未破案。10月,陳請(qǐng)求法院判令被告賠償摩托車的損失。   分析:物管企業(yè)向業(yè)主發(fā)放車輛進(jìn)出憑證,業(yè)主向物管企業(yè)交納停車費(fèi),業(yè)主與物管服務(wù)企業(yè)就形成了停車管理服務(wù)的...
什么房產(chǎn)糾紛?如何解決房產(chǎn)糾紛?
什么房產(chǎn)糾紛?如何解決房產(chǎn)糾紛?房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:1、調(diào)解。即在第三者的主持下,糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭(zhēng)端,達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解,包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí),...
夫妻一方擅自出賣房產(chǎn)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛
  文章描述了夫妻一方擅自出賣房產(chǎn)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛案件:男方擅自賣房產(chǎn)給A,女方為原告向法院起訴,要求確認(rèn)被告男方與被告A買賣房產(chǎn)的行為無效;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛,夫妻一方擅自出賣房產(chǎn)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)信息咨詢。   滬律網(wǎng)律師看法:   第一、A并非善意第三人,其受讓訴爭(zhēng)房屋的行為不應(yīng)收到保護(hù),買賣、轉(zhuǎn)讓行為無效。   A不是善意第三人,有以下事實(shí)和理由:   1、A是男方的姐夫,二...
一樁無效“房屋買賣”兩家九年“房屋糾紛"
  身患癌癥已到晚期的母親,想把一間20平方米的公有房承租人更名為自己19歲的女兒李清,但和平區(qū)房產(chǎn)局卻不給更名———無奈的李清把房產(chǎn)局告上法庭,盡管打贏了官司,房證卻依然沒被允許更名。1月8日,女孩的母親宋某向和平區(qū)房產(chǎn)局提出書面申請(qǐng),要求其賠償因行政不作為而給自己和女兒帶來的人身損害35萬元。   父親私賣房屋母女險(xiǎn)住街頭   1月11日,李清的母親宋某向記者講述了這九年來母女倆為房證奔...
房屋相鄰權(quán)糾紛案
  【案情】   原告:劉某誠(chéng),男,32歲,住江西省上猶縣東小鎮(zhèn)沿河路*號(hào)。   被告:黃某德,男,42歲,住上猶縣東小鎮(zhèn)田家巷*號(hào)。   劉某誠(chéng)房屋(東小鎮(zhèn)沿河路*號(hào))與黃某德房屋(東小鎮(zhèn)田家巷*號(hào))相鄰,相連處共一墻體,原有兩扇門連通。兩人房屋原系同一業(yè)主張均棟的房屋,由兩人分別買得,并均持有1953年江西省人民政府印發(fā)的房地產(chǎn)契。劉某誠(chéng)房地產(chǎn)契載明:東至張均棟(原房主)屋僚為界。黃某德房地產(chǎn)契載明:西至蔡隆玉...
解決房地產(chǎn)糾紛的途徑有哪些?
  提問:解決房地產(chǎn)糾紛的途徑有哪些?   律師回答:   公民、法人或其它組織關(guān)于土地、房屋等權(quán)益發(fā)生了爭(zhēng)議,可以選擇以下解決途徑:   自行協(xié)商解決:爭(zhēng)議發(fā)生后,爭(zhēng)議各方通過自行協(xié)商解決糾紛。   非訴訟調(diào)解:泛指不通過訴訟、仲裁解決當(dāng)事入之間民事爭(zhēng)議的一種方式,在我國(guó)通常是指在有關(guān)部門主持下,爭(zhēng)議雙方自愿達(dá)成協(xié)議解決糾紛。   仲裁:爭(zhēng)議各方根據(jù)簽訂的仲裁協(xié)議,向協(xié)議選定的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。生...
商品房買賣發(fā)生面積誤差怎么辦
  提問:請(qǐng)問律師,如果房子在交接過程中,發(fā)現(xiàn)有面積誤差怎么辦?   律師回答:   在商品房買賣中,應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí),可以按照合同來解決。   合同未作約定的,按以下原則處理:   (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;   (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
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