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商品房買賣發(fā)生面積誤差怎么辦
發(fā)布時間:2017-09-26 22:26:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,782 ℃

  提問:請問律師,如果房子在交接過程中,發(fā)現(xiàn)有面積誤差怎么辦?

  律師回答:

  在商品房買賣中,應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積,并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時,可以按照合同來解決。

  合同未作約定的,按以下原則處理:

  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據(jù)實結算房價款;

  (二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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