文章描述了夫妻一方擅自出賣房產(chǎn)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛案件：男方擅自賣房產(chǎn)給A，女方為原告向法院起訴，要求確認(rèn)被告男方與被告A買賣房產(chǎn)的行為無(wú)效;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛,夫妻一方擅自出賣房產(chǎn)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)信息咨詢。
滬律網(wǎng)律師看法：
第一、A并非善意第三人，其受讓訴爭(zhēng)房屋的行為不應(yīng)收到保護(hù)，買賣、轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
A不是善意第三人，有以下事實(shí)和理由：
1、A是男方的姐夫，二被告之間有著親密的親戚關(guān)系;
2、A與原、被告都是親戚，必然知道原、被告的夫妻關(guān)系，也必然知道本案訴爭(zhēng)的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
3、A作為一個(gè)普通的工人，家庭經(jīng)濟(jì)狀況緊張，其現(xiàn)住的房屋貸款尚有銀行抵押貸款沒(méi)有還清，根本無(wú)力一次性拿出60萬(wàn)元。同時(shí)也說(shuō)明男方收到A現(xiàn)金60萬(wàn)元是純粹的數(shù)字游戲，根本無(wú)收款事實(shí)。善意第三人的善意是指受讓人交易時(shí)無(wú)法或者因客觀原因不能知道出讓人為無(wú)權(quán)處分人為前提。很明顯，A明知被告出售的房產(chǎn)是原告與被告的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、該房的市場(chǎng)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止60萬(wàn)元。兩被告互相串通，故意壓低房?jī)r(jià)。根據(jù)我國(guó)《合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的”之規(guī)定，該房的買賣轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
第二、兩被告千方百計(jì)制造表面上的合法轉(zhuǎn)讓形式，但無(wú)法掩蓋其轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的非法目的。
1、兩被告在對(duì)房產(chǎn)買賣過(guò)戶時(shí)，惡意串通，故意隱瞞原告，沒(méi)有征得夫妻共同財(cái)產(chǎn)女方的意見(jiàn)。這違反了我國(guó)《婚姻法》第十七條第二款“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)》
第十七條“婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。(二)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)”的規(guī)定。
2、兩被告雖然表面上辦理了過(guò)戶手續(xù)，但實(shí)際上卻無(wú)買賣轉(zhuǎn)讓之實(shí)。2006年9月12日，男方作為所有權(quán)人向承租人收取了9、10、11月份共三個(gè)月的租金，并親筆寫下收據(jù)。這說(shuō)明房屋的實(shí)際占有人仍是男方。
綜上所述，男方在離婚期間為了達(dá)到非法占有夫妻共同財(cái)產(chǎn)的目的，私下串通A將夫妻共同財(cái)產(chǎn)非法轉(zhuǎn)移過(guò)戶。兩被告故意隱瞞原告轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，有故意串通的惡意，直接損害了原告的合法權(quán)益。
