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租房不到租期被迫搬離,租客起訴中介公司
發(fā)布時(shí)間:2019-07-05 15:05:46作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,801 ℃

一租客和中介公司簽訂了一年的租賃合同,但是在租期還剩下兩個(gè)月的時(shí)候,因?yàn)檎姓芾聿块T要整頓違法出租房屋的行為,中介公司違反規(guī)定將房屋群租,租客被迫搬離了房屋,并起訴了中介公司。上海合同律師指出在房屋租賃合同中,出租人若沒有保證房屋適租,承租人有權(quán)解除租賃合同。

租房不到租期被迫搬離,租客起訴中介公司

2013年8月19日,張某與某房屋中介公司簽訂租賃合同,約定張某租賃中介公司所有的一套房屋中的一間,租金標(biāo)準(zhǔn)每月1500元,租期一年。合同簽訂當(dāng)日,張某支付租金及押金后,入住該房屋。合同履行期間,中介公司又將該套房屋的其他房間打隔斷后出租多人。第二年4月,相關(guān)行政管理部門在租賃房屋所在小區(qū)張貼告知書,對(duì)打隔斷群租、出租廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等違法出租房屋行為進(jìn)行整頓治理,要求上述房屋的承租人盡快搬離。5月19日,相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法清理群租房,張某主動(dòng)搬離了租賃房屋,距1年租賃期滿還差2個(gè)月。后張某提起訴訟,訴訟請(qǐng)求為,1、請(qǐng)求確認(rèn)雙方租賃合同無(wú)效;2、中介公司返還已支付的房屋租金及押金。法院審理后認(rèn)為,張某與中介公司簽訂租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)為合法有效,雙方均應(yīng)自覺依約履行各自義務(wù)。因中介公司在合同履行過程中將房屋群租,違反了房屋出租的相關(guān)管理規(guī)定,在相關(guān)部門清理群租房過程中,張某于2014年5月19日搬離房屋,法院確認(rèn)雙方的合同于2014年5月19日解除,并判決返還已支付的剩余租金及押金。

上海合同律師表示:合同無(wú)效和合同的解除是兩個(gè)不同的法律概念,合同無(wú)效是自始無(wú)效和當(dāng)然無(wú)效,合同解除是因?yàn)楹贤男械那樾伟l(fā)生變化或者經(jīng)過雙方當(dāng)事人的一致同意,在合同解除前,合同仍然是有效的。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條規(guī)定:因下列情形之一,導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用,承租人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持:(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

滬律網(wǎng)提示:在張某和中介公司簽訂租賃合同的時(shí)候,房屋尚不存在不能租賃的情況,后因相關(guān)行政管理部門的整頓治理,張某才無(wú)法繼續(xù)租賃房屋,中介公司在合同履行過程中并沒有足以導(dǎo)致合同無(wú)效的過錯(cuò),因此張某主張合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求不能得到支持。但是中介公司將房屋群租,違反了相關(guān)的管理規(guī)定,張某享有解除合同的權(quán)利。

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