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上海房產(chǎn)律師:房屋買賣合同被判無(wú)效,購(gòu)房者起訴中介返還中介費(fèi)
買房者通過(guò)中介介紹,和賣房者簽訂了房屋買賣合同,但是該房屋卻是集體土地上所建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房,是禁止買賣的,在買賣合同被法院判決無(wú)效后,買房者向法院起訴中介和中介公司,要求返還中介費(fèi)。法院審理后認(rèn)定中介公司存在過(guò)錯(cuò),判令返還一半的中介費(fèi)。 2022年2月,胡某在某房產(chǎn)公司的員工劉某的介紹下與魏某簽訂《房屋買賣合同》一份,協(xié)議約定胡某購(gòu)買魏某的某房產(chǎn),胡某通過(guò)掃二維碼付款的方式向劉某支付中介費(fèi)4800元,劉某...
智障老人贈(zèng)與房屋給姐姐,法院判贈(zèng)與合同無(wú)效
老人自幼智力殘疾,其姐姐作為監(jiān)護(hù)人,與老人簽訂了房屋的贈(zèng)與合同,約定老人將名下的一套房屋贈(zèng)與其姐姐。在合同簽訂當(dāng)日,房屋就過(guò)戶到了老人姐姐的名下。后來(lái)老人去世,老人的侄子得知此時(shí),將其姑姑訴至法院,要求法院判令贈(zèng)與合同無(wú)效。 原告凌某訴稱,其與凌某甲系叔侄關(guān)系。爺爺奶奶生育了凌某甲、凌二爺(凌某之父)和凌某乙三位子女。凌某甲因自幼智力殘疾,經(jīng)鑒定智力僅相當(dāng)于8歲兒童,在其父母去世后,由凌二爺接至...
公司解雇不服從加班安排的員工,被判賠償20余萬(wàn)元
因?yàn)閱T工拒絕公司對(duì)加班的安排,于是公司解除了和該員工的勞動(dòng)合同,員工便將公司告上了法院,要求公司就違法解除勞動(dòng)合同的行為承擔(dān)賠償責(zé)任。上海勞動(dòng)糾紛律師了解到,法院審理后,支持了員工的訴訟請(qǐng)求,判決公司賠償20余萬(wàn)元。 韓某于2004年9月入職蘇州某電子公司,擔(dān)任模具科鉗工,雙方簽訂了書(shū)面勞動(dòng)合同。2020年10月,該公司以韓某“不配合公司政策,積極度差”為由解除勞動(dòng)合同。為維護(hù)自己權(quán)益,韓某將公司告上法院,要...
債務(wù)人離婚時(shí)將房產(chǎn)贈(zèng)與給兒子,債權(quán)人起訴撤銷贈(zèng)與獲支持
債務(wù)人面對(duì)已經(jīng)到期的債務(wù),在沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)償還的情況下,將唯一的房屋贈(zèng)與給了自己的兒子,那么債權(quán)人面對(duì)這種情況,應(yīng)當(dāng)如何來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益呢?上海房產(chǎn)律師表示到債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)撤銷債務(wù)人對(duì)該房屋的贈(zèng)與行為,以此來(lái)保證自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 法院經(jīng)審理查明:被告王某與被告梁某系夫妻關(guān)系,第三人梁某某系兩被告的兒子;兩被告共有涉案房屋一套,該房屋登記在被告王某名下。兩被告登記離婚時(shí)在《離婚協(xié)議書(shū)》約定:...
夫妻之間為套貸款而虛假買賣房屋,合同被認(rèn)定為無(wú)效
一對(duì)夫妻為了套取貸款而虛構(gòu)房屋買賣的事實(shí),還簽訂了房屋買賣合同,并完成了房屋的過(guò)戶登記。而隨著兩人因此產(chǎn)生矛盾,丈夫向法院起訴,要求法院判決當(dāng)時(shí)所簽訂的房屋買賣合同系無(wú)效。上海房屋糾紛律師表示到,法律雖然不禁止夫妻之間買賣或者贈(zèng)與房屋,但是假借房屋買賣之名,行房屋贈(zèng)與之實(shí),來(lái)謀取一些利益的,房屋買賣的行為因?yàn)榍啡闭鎸?shí)的意思表示,應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。 原告周某訴稱:其與被告魏某結(jié)婚前擁有涉案房屋一...
業(yè)主拿到設(shè)計(jì)圖后“翻臉”找別家公司裝修,被判承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任
啟東市某小區(qū)的一名業(yè)主,找到一家裝修公司,想裝修下房屋,卻因本已商定好的裝修方式產(chǎn)生分歧而與裝修公司鬧掰,這名業(yè)主不僅不掏設(shè)計(jì)費(fèi),還用原裝修公司的圖紙找到另一家裝修公司做裝修。裝修公司起訴后,法院判決業(yè)主需要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。 不久前,顧某找到裝修公司商談房屋裝修事宜。該裝修公司明確告知顧某,其是做“包工包料包設(shè)計(jì)”的,雙方確立合作意向,但未簽訂勞動(dòng)合同。此后兩個(gè)月的時(shí)間里,雙方就案涉房屋裝修設(shè)...
簽合同后交了定金,賣家卻以房屋升值坐地起價(jià)漲5萬(wàn)
眾所周知,房屋的價(jià)格是會(huì)隨著市場(chǎng)需求的變化而變化的,而且往往可能是變化幅度挺大。這不,一賣家在和買家簽訂了二手房的房屋買賣合同之后,房屋價(jià)格就上漲了,賣家坐地起價(jià)要買家再加五萬(wàn),買家自然是不愿意,最后向法院起訴要求解除了房屋買賣合同,賣家也被判承擔(dān)違約責(zé)任。 2019年,紀(jì)某出于剛需,想要置換一套大一點(diǎn)的房子。在將自己原有房屋賣出后,紀(jì)某經(jīng)房產(chǎn)中介介紹看中了劉某的房子,最終敲定紀(jì)某以220萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)...
房東為了買家避稅按房屋合同價(jià)二成網(wǎng)簽,買家卻要按網(wǎng)簽價(jià)付款
在民間的二手房交易中,買家和賣家為了“避稅”,有時(shí)會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同,即以遠(yuǎn)低于合同價(jià)網(wǎng)簽備案合同,寧波一房東就聽(tīng)信買家之言,簽訂了陰陽(yáng)合同,卻不想買家只愿意按照網(wǎng)簽合同的價(jià)款支付,賣家無(wú)奈之下,向法院起訴,法院審理后,依法判決解除了這份合同。 張某賣房時(shí)通過(guò)中介找到了意向買家,雙方按日常流程簽訂房屋買賣合同,張某收取2萬(wàn)元定金。在過(guò)戶網(wǎng)簽當(dāng)天,買家提出“為了過(guò)戶省點(diǎn)稅,網(wǎng)簽合同價(jià)格寫(xiě)低一點(diǎn)”,張某考慮...
自己打工由妻子簽合同,合同被解除后男子狀告公司索雙倍工資
因?yàn)樽约翰槐闩c公司直接簽約,男子張某便讓自己的妻子和公司簽約,而他自己成為了“代工者”,但是這樣的工作模式僅僅維持了八個(gè)月的時(shí)間,公司就解除了勞動(dòng)關(guān)系。張某認(rèn)為公司這樣的行為屬于違法解除,要求公司判令支付他在這一期間內(nèi)未簽訂勞動(dòng)合同的雙倍工資差額,然而法院審理后駁回了張某的訴訟請(qǐng)求。 張某表示因?yàn)樽约郝臍v優(yōu)秀且持有法律職業(yè)證書(shū),為了讓他就職于公司,上海某知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理公司提出由張某提供勞動(dòng),但公司...
男子下單80多瓶茅臺(tái)后被賣家取消掉訂單,起訴賣家要求賠償
一男子在某超市的購(gòu)物APP上看到了茅臺(tái)不限購(gòu),欣喜之下下單購(gòu)買了80多瓶茅臺(tái),但是隨后男子卻被超市告知并沒(méi)有茅臺(tái)的存貨,取消了男子的訂單,并給男子退了款,但是男子認(rèn)為茅臺(tái)的價(jià)格已經(jīng)上漲了,超市取消訂單給自己造成了損失,因此向法院提起了訴訟。 方某在某超市APP上看到飛天茅臺(tái)酒的售賣消息,售價(jià)1499元的飛天茅臺(tái)酒并沒(méi)有限制用戶購(gòu)買數(shù)量。隨后方某下單80余瓶,共計(jì)支付12萬(wàn)余元。誰(shuí)知,交易成功后沒(méi)多久,他就接到...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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