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房子是“兇宅”,買賣合同因重大誤解可撤銷
在中國(guó)的傳統(tǒng)中,風(fēng)水是一門學(xué)問(wèn),即使到了現(xiàn)在,人們?cè)谫I房時(shí)都離不開風(fēng)水一說(shuō)。對(duì)于“兇宅”,人們?cè)谛睦砩蠒?huì)難以接受,很少會(huì)有人會(huì)買,因此“兇宅”在價(jià)格上也是低于正常的房?jī)r(jià)。上海房產(chǎn)律師指出法律中不可能規(guī)定到“兇宅”的情況,但如果是否為“兇宅”確實(shí)會(huì)對(duì)買家的購(gòu)房意向產(chǎn)生影響,則可能涉及到合同效力的問(wèn)題。 潘先生在房屋中介公司的推介下,與徐先生簽訂了房...
兒子替父親出具欠條,被判為表見代理
兒子為買貨的父親代簽名出具了欠條,賣方索要貨款時(shí),買方以其不承認(rèn)買賣關(guān)系為由拒絕付款,導(dǎo)致了一起買賣合同糾紛的案例,法院認(rèn)定買方具有“表見代理”的情形,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。上海合同糾紛律師指出在表見代理簽訂的合同中,被代理人和代理人都要承擔(dān)合同中的責(zé)任。 原告某煙花爆竹公司委托的訴訟代理人介紹,老項(xiàng)和小項(xiàng)是父子關(guān)系,2012年12月8日和31日,老項(xiàng)兩次向原告購(gòu)買煙花爆竹,但未付貨款。期間,...
名為租房實(shí)為借貸的合同
在日常生活中,很多人會(huì)把租賃合同和借款合同混淆,而這會(huì)引起諸多合同糾紛。張先生和簡(jiǎn)先生實(shí)際上約定的是借貸合同關(guān)系,但在書面上簽署了房屋租賃合同,這種名實(shí)不符的情況存在著很多的法律風(fēng)險(xiǎn),甚至暗藏詐騙危機(jī),張先生最終就受其所害。上海合同律師表示在簽訂合同時(shí)一定要正確對(duì)待,不簽訂“表里不一”的合同。 張先生為經(jīng)營(yíng)之需,租用了簡(jiǎn)先生一棟七層的房屋。雙方簽訂租賃合同,并在合同中約定了租...
微信上的買賣合同案
隨著網(wǎng)絡(luò)和各種社交軟件的廣泛應(yīng)用,人們?cè)诩揖湍芎腿魏蔚貐^(qū)的人交流,網(wǎng)上購(gòu)物、代購(gòu)等也變得越來(lái)越便捷,但是網(wǎng)上交易往往會(huì)導(dǎo)致一些不必要的糾紛,比如賣家在買家收到貨后沒(méi)有受到價(jià)款。上海合同律師指出網(wǎng)上的買賣行為也當(dāng)然適用買賣合同法的規(guī)定。 2018年3月12日,一起特殊地買賣合同糾紛案件在舒城法院如期開庭審理,這起買賣合同發(fā)生在2015年,是通過(guò)微信聊天方式進(jìn)行交易,由于微信交易對(duì)雙方的真實(shí)身份情況都...
房主自行裝修房子被鄰居和房產(chǎn)公司起訴
都說(shuō)“遠(yuǎn)親不如近鄰”,在日常生活中處理好鄰里關(guān)系是非常有必要的。為了讓新房達(dá)到自己想要的裝修效果,唐先生對(duì)自家房屋進(jìn)行了野蠻的裝修,但導(dǎo)致了嚴(yán)重后果,為此他不僅得賠償鄰居,還被房地產(chǎn)開發(fā)公司起訴,要求賠償違約金。上海合同法律師表示當(dāng)事人在簽訂合同時(shí),一定要注意其中的格式條款,尤其是可能對(duì)己方不利的部分。 2014年底,唐先生與無(wú)錫某知名房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同。這份購(gòu)房合同...
公司變更引起勞動(dòng)合同糾紛
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展,企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇,企業(yè)的變更也隨著變得日益頻繁,因此當(dāng)用人單位發(fā)生合并或者分立時(shí),用人單位與勞動(dòng)者之間的勞動(dòng)合同會(huì)隨之發(fā)生變化嗎?上海勞動(dòng)糾紛律師指出原勞動(dòng)合同繼續(xù)有效,勞動(dòng)合同由承繼其權(quán)利和義務(wù)的用人單位繼續(xù)履行。 2011年3月,于某進(jìn)入某機(jī)械制造A公司工作,并簽訂為期三年的勞動(dòng)合同。2012年3月,A公司因業(yè)務(wù)變化以分立方式臨時(shí)成立某貿(mào)易B公司和某技術(shù)開發(fā)C公司,...
簽訂租賃合同為借款作擔(dān)保,債權(quán)人要求確認(rèn)承租權(quán)
在民間借貸中,往往會(huì)有各種形式的擔(dān)保。有些債權(quán)人在提供借款時(shí),會(huì)要求借款人與其簽訂租賃合同或者抵押合同以此來(lái)作為民間借貸合同的擔(dān)保,這實(shí)際上是一種以物抵債的方式。上海合同律師提出要注意的一點(diǎn)是擔(dān)保合同實(shí)質(zhì)上是一種從合同,如果沒(méi)有主合同,擔(dān)保合同也無(wú)從談起。 被告鐘某向原告周某借款22萬(wàn)元,雙方約定借款期限一年,月利率3%。原告周某與被告鐘某除簽訂《借款合同》外,還簽訂了一份《房屋租賃合同》...
兒子讓岳母冒充去世的母親簽訂房屋買賣合同
老人去世后,兩個(gè)兒子為了其留下的一套房屋而起糾紛,其中小兒子和兒媳串通好,竟讓岳母冒充已經(jīng)去世的母親,與他人簽訂了房屋買賣合同,大兒子回來(lái)后發(fā)現(xiàn)母親的房子已經(jīng)易主了。上海合同律師認(rèn)為冒充已經(jīng)死亡的公民簽訂合同,合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不成立,自始不發(fā)生效力。 劉老太早年喪夫,獨(dú)自將兩個(gè)兒子劉星、劉晨撫養(yǎng)成人。早年間一家三口住在劉老太承租的單位的503號(hào)公房?jī)?nèi),大兒子劉星大學(xué)畢業(yè)后,到了外地工作,劉晨...
買方喪失購(gòu)房資格,要求退還買房定金
在房屋買賣合同簽訂后,有時(shí)候會(huì)因?yàn)閲?guó)家和政府政策的變化導(dǎo)致合同不能正常履行,比如買受人因規(guī)定無(wú)購(gòu)房資格了,那么這時(shí)候該怎么辦呢?上海房產(chǎn)律師表示在合同簽訂后,因雙方當(dāng)事人意志以外的不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者履行后也不能達(dá)到原本目的,雙方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除該合同。 2017年3月12日,馬某與孫某簽訂房屋買賣合同,馬某以總價(jià)185萬(wàn)元購(gòu)買孫某所有的房屋一套。馬某于簽訂合同當(dāng)日給付孫某定金10萬(wàn)...
被他人冒用信息惡意欠款,卻要承擔(dān)償義務(wù)
在大數(shù)據(jù)時(shí)代里,個(gè)人信息很容易就被泄露,而這為不法分子進(jìn)行犯罪提供了便捷。錢先生在向銀行貸款時(shí)才發(fā)現(xiàn)多年前有人用自己的信息惡意欠下銀行8200元,錢先生急著貸款只得簽訂和解協(xié)議,并向銀行支付了8200元,事后認(rèn)為該協(xié)議是銀行乘人之危,便向法院起訴銀行。上海合同法律師提醒在合同簽訂時(shí)如果顯失公平或者一方趁人之危,合同可以被撤銷或者變更。 錢先生與他人簽訂了房屋買賣合同,在去銀行辦理貸款手續(xù)的過(guò)程...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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