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房東為了買家避稅按房屋合同價二成網(wǎng)簽,買家卻要按網(wǎng)簽價付款
發(fā)布時間:2022-02-05 18:05:51作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:677 ℃

在民間的二手房交易中,買家和賣家為了“避稅”,有時會簽訂陰陽合同,即以遠低于合同價網(wǎng)簽備案合同,寧波一房東就聽信買家之言,簽訂了陰陽合同,卻不想買家只愿意按照網(wǎng)簽合同的價款支付,賣家無奈之下,向法院起訴,法院審理后,依法判決解除了這份合同。

房東為了買家避稅按房屋合同價二成網(wǎng)簽,買家卻要按網(wǎng)簽價付款

張某賣房時通過中介找到了意向買家,雙方按日常流程簽訂房屋買賣合同,張某收取2萬元定金。在過戶網(wǎng)簽當天,買家提出“為了過戶省點稅,網(wǎng)簽合同價格寫低一點”,張某考慮到自己不會有損失就同意了。雙方在網(wǎng)簽合同上寫了一個只有原合同價款20%的價格,中介按該價格為雙方做好了網(wǎng)簽。之后雙方就過戶付款發(fā)生了爭議,買家既不付款,也不配合張某解除網(wǎng)簽合同。張某無奈訴至海曙法院,請求解除合同,確認定金歸張某所有。買家在法庭中表示,經(jīng)雙方協(xié)商原來的合同已作廢,他會按照網(wǎng)簽合同的價格支付款項,如果張某不同意,應雙倍返還定金。法官聯(lián)系中介、當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心和稅務部門調(diào)查了解,發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽合同所載價格明顯低于市場價,原告與被告非親非故,與情理不符。通過中介的證人證言,以及原告陳述、原被告雙方微信聊天記錄等內(nèi)容,法院審理認定,雙方簽訂的網(wǎng)簽合同不是雙方當事人真實意思表示。最終,對被告的抗辯不予采納,判決解除網(wǎng)簽合同,定金歸原告所有。

問題1:陰陽合同的效力如何認定?

上海合同律師表示:根據(jù)《民法典》第143條的規(guī)定:具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。陰陽合同中的陽合同因為不是體現(xiàn)當事人的真實意思表示,而不發(fā)生效力,而陰合同是當事人真實的意思表示,只要是合同合法,沒有其他合同無效的情形,則該陰合同就是有效的合同。

問題2:本案中的網(wǎng)簽合同為何能解除?

上海合同律師回應到:本案中的網(wǎng)簽合同并非是張某和房屋買家之間真實的意思表示,此在張某訴請解除房屋買賣合同的情況下,法院經(jīng)審理后確認該合同不基于當事人之間真實的意思表示而發(fā)生效力,判令解除合同和判令合同無效所起的法律效果是一致的。

 

問題3:本案給我們帶來什么啟示?

律師提醒:如因陰陽合同發(fā)生糾紛,是否要按照陽合同來履行合同,關鍵在于需要舉證證明雙方當事人之間是否為虛假的意思表示,但這一舉證責任并不容易。像本案中的以房屋的二成價進行的網(wǎng)簽,很明顯就不會是當事人之間真實的意思表示,而是基于避稅等原因,因此可以直接就認定該合同是陰陽合同。但是如果合同中的價格只是低了房價的幾萬,那如何證明是陰陽合同就勢必會存在較大的困難,所以誠實守信、實事求是地簽訂合同,才能最大程度的保護好自己的權(quán)益。

 

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