在民間的二手房交易中，買家和賣家為了“避稅”，有時會簽訂陰陽合同，即以遠低于合同價網(wǎng)簽備案合同，寧波一房東就聽信買家之言，簽訂了陰陽合同，卻不想買家只愿意按照網(wǎng)簽合同的價款支付，賣家無奈之下，向法院起訴，法院審理后，依法判決解除了這份合同。
張某賣房時通過中介找到了意向買家，雙方按日常流程簽訂房屋買賣合同，張某收取2萬元定金。在過戶網(wǎng)簽當天，買家提出“為了過戶省點稅，網(wǎng)簽合同價格寫低一點”，張某考慮到自己不會有損失就同意了。雙方在網(wǎng)簽合同上寫了一個只有原合同價款20%的價格，中介按該價格為雙方做好了網(wǎng)簽。之后雙方就過戶付款發(fā)生了爭議，買家既不付款，也不配合張某解除網(wǎng)簽合同。張某無奈訴至海曙法院，請求解除合同，確認定金歸張某所有。買家在法庭中表示，經(jīng)雙方協(xié)商原來的合同已作廢，他會按照網(wǎng)簽合同的價格支付款項，如果張某不同意，應雙倍返還定金。法官聯(lián)系中介、當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心和稅務部門調(diào)查了解，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽合同所載價格明顯低于市場價，原告與被告非親非故，與情理不符。通過中介的證人證言，以及原告陳述、原被告雙方微信聊天記錄等內(nèi)容，法院審理認定，雙方簽訂的網(wǎng)簽合同不是雙方當事人真實意思表示。最終，對被告的抗辯不予采納，判決解除網(wǎng)簽合同，定金歸原告所有。
問題1：陰陽合同的效力如何認定？
上海合同律師表示：根據(jù)《民法典》第143條的規(guī)定：具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。陰陽合同中的陽合同因為不是體現(xiàn)當事人的真實意思表示，而不發(fā)生效力，而陰合同是當事人真實的意思表示，只要是合同合法，沒有其他合同無效的情形，則該陰合同就是有效的合同。
問題2：本案中的網(wǎng)簽合同為何能解除？
上海合同律師回應到：本案中的網(wǎng)簽合同并非是張某和房屋買家之間真實的意思表示，此在張某訴請解除房屋買賣合同的情況下，法院經(jīng)審理后確認該合同不基于當事人之間真實的意思表示而發(fā)生效力，判令解除合同和判令合同無效所起的法律效果是一致的。
問題3：本案給我們帶來什么啟示？
律師提醒：如因陰陽合同發(fā)生糾紛，是否要按照陽合同來履行合同，關鍵在于需要舉證證明雙方當事人之間是否為虛假的意思表示，但這一舉證責任并不容易。像本案中的以房屋的二成價進行的網(wǎng)簽，很明顯就不會是當事人之間真實的意思表示，而是基于避稅等原因，因此可以直接就認定該合同是陰陽合同。但是如果合同中的價格只是低了房價的幾萬，那如何證明是陰陽合同就勢必會存在較大的困難，所以誠實守信、實事求是地簽訂合同，才能最大程度的保護好自己的權(quán)益。
